Moradia em Canidelo
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Moradia T5 com 315 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 740 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 033 069 €, 39,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 4 casas de banho de 315 m², construído em 1965, certificado energético D. Localizado freguesia de Canidelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Destaque: Esta villa apresenta uma sala de jogos com lareira, melhorando as opções de lazer, e possui uma excelente exposição solar em três frentes para máxima luz natural durante o dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €740,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,033,069, deixando uma disparidade de €293,069 (28.4%). Esta propriedade está estrategicamente posicionada como subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,033,069 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €740,000 situa-se €293,069 (28.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €740,000 face à base da zona de Canidelo, Vila Nova de Gaia, Porto de €890,007 (€2,825/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €890,007, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,033,069 (€3,280/m²), uma diferença de €293,069 (28.4%) face ao preço pedido de €740,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Canidelo · 6a946b | Imóvel em análise | €740,000 | €2,349 | — | 78 | 74 |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada · 4bc422 | Ativo | €1,150,000 | €3,453 | 47.0% | 78 | 75 |
| rua Fonte Lodosa | Ativo | €580,000 | €3,452 | 47.0% | 65 | 66 |
| praça do Império | Ativo | €2,300,000 | €5,192 | 121.0% | 70 | 71 |
| Canidelo · de0b60 | Ativo | €550,000 | €2,209 | 6.0% | 72 | 75 |
| Mediana | €865,000 | €3,453 | 47.0% | 71 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Ideal para arrendamento a longo prazo, esta propriedade oferece um rendimento atrativo de 4,4%, proporcionando potencial de fluxo de caixa constante. Dada a sua proximidade ao Porto e a boa classificação de condição de 80/100, a propriedade atende à demanda por habitação de qualidade na vizinhança. Arrendamento familiar Esta casa é bem adequada para arrendamento familiar, beneficiando-se dos seus amplos 5 quartos e da pontuação favorável da vizinhança de 74/100. A combinação de tamanho e condição da propriedade torna-a uma opção atrativa para famílias em busca de um lar de qualidade perto do Porto. Compra e retenção Como investimento de compra e retenção, a propriedade apresenta uma oportunidade estratégica com uma diferença em relação ao valor justo de 28,4%, sinalizando potencial de valorização ao longo do tempo. A sua localização numa subúrbio bem servido do Porto aumenta as perspetivas de investimento a longo prazo num mercado em crescimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados para o proprietário da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 812 307 €
- Capital próprio necessário
- 220 307 €
- Prestação mensal
- 2593 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1281 €
- Preço740 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 400 €
- Imposto do Selo (escritura)5920 €
- Imposto do Selo (crédito)3552 €
- Escritura, registo e banco3276 €
- Obras15 159 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (550 000 €–2 300 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
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