Moradia em Pechão
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Moradia T4 com 269 m² em Pechão, Olhão, à venda por 745 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 087 023 €, 45,9% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de campo, jardim e serra. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 269 m², construído em 2020, certificado energético B. Localizado freguesia de Pechão, concelho de Olhão, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui uma piscina salgada privada e vários recantos ao ar livre encantadores, ideais para refeições ao ar livre durante todo o ano, rodeados por deslumbrantes vistas campestres.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €745,000 está consideravelmente abaixo do valor justo de €1,087,023, representando um desconto de €342,023 (31,5%). Esta propriedade está claramente subvalorizada, apresentando uma oportunidade significativa para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,087,023 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €745,000 situa-se €342,023 (31.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €745,000 face à base da zona de Pechão, Olhão, Faro de €856,440 (€3,184/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 89/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €856,440, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,087,023 (€4,041/m²), uma diferença de €342,023 (31.5%) face ao preço pedido de €745,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pechão · 8ee312 | Imóvel em análise | €745,000 | €2,770 | — | 85 | 70 |
| rua António Gedeão | Ativo | €650,000 | €2,941 | 6.2% | 80 | 60 |
| Pechão · 6fbc88 | Ativo | €1,550,000 | €4,559 | 64.6% | 79 | 68 |
| Pechão · 99f3d6 | Ativo | €990,000 | €3,523 | 27.2% | 80 | 71 |
| rua Joaquim Agostinho | Ativo | €790,000 | €3,511 | 26.8% | 72 | 71 |
| Mediana | €890,000 | €3,517 | 27.0% | 80 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo Com um valor justo de €1,087,023, a propriedade está subvalorizada ao preço listado de €745,000, oferecendo um retorno promissor para uma estratégia de arrendamento de férias a curto prazo. O forte rendimento de 4.9% reflete a alta procura na região turística do Algarve, sugerindo uma oportunidade lucrativa para investidores. Arrendamento a longo prazo O preço atrativo da propriedade de €745,000 representa uma diferença significativa de 31.5% em relação ao seu valor justo de €1,087,023, tornando-a subvalorizada e uma escolha apelativa para investidores em arrendamento a longo prazo. Tendo em conta a sólida classificação de estado de 89/100, é provável que atraia inquilinos de qualidade que procuram habitação estável numa área popular. Comprar e manter Com um preço listado de €745,000, significativamente abaixo do seu valor justo de €1,087,023, a propriedade apresenta-se como um ativo subvalorizado para uma abordagem de investimento de comprar e manter. A combinação de um rendimento bruto decente de 4.9% e o potencial de valorização da propriedade no Algarve aumenta a sua atratividade para investidores a longo prazo.
Riscos
Risco de Flutuação Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 sugere flutuações potenciais na economia local que podem afetar os valores dos imóveis e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 802 524 €
- Capital próprio necessário
- 206 524 €
- Prestação mensal
- 2513 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -940 €
- Preço745 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões44 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5960 €
- Imposto do Selo (crédito)3576 €
- Escritura, registo e banco3288 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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