Apartamento T3, 119 m² em Pinhal Novo, Palmela
Apartamento T3 com 119 m² em Pinhal Novo, Palmela, à venda por 311 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 357 000 €, 14,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 119 m², no 3º andar, construído em 1996, certificado energético D. Localizado em rua Dom Francisco de Almeida, 23, freguesia de Pinhal Novo, concelho de Palmela, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A ampla sala de estar inclui uma lareira acolhedora, aumentando a atmosfera convidativa do apartamento, enquanto a ausência de elevador pode atrair aqueles que procuram uma residência mais tranquila em três andares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €311,000 está significativamente abaixo do valor justo de €357,000, representando um desconto de €46,000 ou 12,9%. Isso posiciona a propriedade como uma opção atraente para compradores conscientes do valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €357,000 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €311,000 situa-se €46,000 (12.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €311,000 face à base da zona de rua Dom Francisco de Almeida, 23 de €324,843 (€2,730/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 67/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €324,843, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €357,000 (€3,000/m²), uma diferença de €46,000 (12.9%) face ao preço pedido de €311,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Dom Francisco de Almeida, 23 | Imóvel em análise | €311,000 | €2,613 | — | 70 | 49 |
| rua Salgueiro Maia, 1 | Ativo | €330,000 | €3,000 | 14.8% | 70 | 51 |
| rua Capitães de Abril, 24B | Ativo | €240,000 | €3,200 | 22.4% | 58 | 49 |
| Pinhal Novo · 49b772 | Ativo | €280,000 | €2,772 | 6.1% | 60 | 48 |
| Pinhal Novo · 6fbc18 | Ativo | €340,000 | €2,906 | 11.2% | 70 | 46 |
| Mediana | €305,000 | €2,953 | 13.0% | 65 | 49 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O valor justo da propriedade de €357.000 sugere que atualmente está subvalorizada a €311.000, sendo atraente para oportunidades de investimento em arrendamento a longo prazo, especialmente com um rendimento bruto de 3,5%. No entanto, a localização periférica pode limitar a procura, impactando a qualidade dos inquilinos e a estabilidade do arrendamento. Compra e manutenção Com uma diferença de 12,9% em relação ao valor justo, esta propriedade é uma forte candidata a uma estratégia de compra e manutenção, capturando potencialmente a valorização ao longo do tempo. Apesar da sua classificação de condição de 67/100, as comodidades limitadas e o acesso à educação na área rural podem dificultar o crescimento do capital a longo prazo.
Riscos
Alto Risco Económico A pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica uma vulnerabilidade significativa a flutuações económicas, o que pode impactar negativamente a retenção de inquilinos e a renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 363 290 €
- Capital próprio necessário
- 114 490 €
- Prestação mensal
- 1045 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -632 €
- Preço311 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões12 376 €
- Imposto do Selo (escritura)2488 €
- Imposto do Selo (crédito)1493 €
- Escritura, registo e banco2246 €
- Obras33 688 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 60 m²
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 70 m²
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 85 m² | Construído 1988
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 85 m² | Construído 1988
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 65 m² | Construído 1982
Pinhal Novo, Palmela, Setúbal
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 88 m²
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito