Apartamento T2, 68 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos
Apartamento T2 com 68 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 331 500 €, 10,9% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 68 m², no 1º andar, construído em 2002, certificado energético D. Localizado em rua Mendonça Pessanha, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui janelas de PVC com vidro duplo para isolamento térmico superior e um sistema de videoporteiro incluído, melhorando a segurança e a conveniência num ambiente histórico.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,000 encontra-se €32,500 (9.8%) abaixo do valor justo de €331,500, indicando uma oportunidade potencial para os investidores. Esta propriedade é atualmente considerada subvalorizada, o que pode atrair compradores em busca de valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €331,500 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,000 situa-se €32,500 (9.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €299,000 face à base da zona de rua Mendonça Pessanha de €314,059 (€4,619/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €314,059, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €331,500 (€4,875/m²), uma diferença de €32,500 (9.8%) face ao preço pedido de €299,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Mendonça Pessanha | Imóvel em análise | €299,000 | €4,397 | — | 72 | 76 |
| rua Doutor Francisco Sá Carneiro, 4 | Ativo | €360,000 | €5,000 | 13.7% | 78 | 74 |
| rua Brigadeiro Costa Franco, 3 | Ativo | €375,000 | €3,676 | 16.4% | 70 | 67 |
| rua Professor Joaquim Alberto Taquelim, 9 | Ativo | €350,000 | €5,000 | 13.7% | 78 | 71 |
| São Gonçalo de Lagos · be960c | Ativo | €395,000 | €4,438 | 0.9% | 75 | 74 |
| Mediana | €367,500 | €4,719 | 7.3% | 77 | 73 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo Esta propriedade beneficia da forte procura turística do Algarve, resultando num potencial atractivo para alugueres de férias a curto prazo com um rendimento bruto de 4,3%. Dada a sua condição de subvalorizada a €299,000 em comparação com um valor justo de €331,500, representa uma oportunidade lucrativa de investimento para os turistas que procuram alojamento em Lagos. Compra e manutenção Com um valor justo de €331,500 que sugere uma desvalorização temporária a €299,000, este apartamento de 2 quartos oferece uma proposta atractiva para investidores de longo prazo. A forte economia local e as comodidades aumentam ainda mais o potencial de valorização contínua no futuro. Mercado de luxo Apesar de a sua avaliação actual reflectir um cenário de subvalorização, a qualidade e a pontuação de estado de 76/100 do apartamento posicionam-no bem dentro do competitivo mercado de luxo de Lagos. Dada a trajetória ascendente das propriedades de luxo na região, investir agora poderia gerar retornos substanciais à medida que a procura por alojamentos exclusivos continua a crescer.
Riscos
Sensibilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 75 indica um risco moderado devido a possíveis flutuações na economia local, que podem afetar a rotatividade de inquilinos e a receita de aluguer. Retenção de Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70, existe um risco significativo de taxas de vacância mais elevadas, impactando a estabilidade do fluxo de caixa e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 325 346 €
- Capital próprio necessário
- 86 146 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 4,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -399 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras8766 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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