Apartamento T3, 76 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 76 m², no 2º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Este apartamento destaca-se por um terraço comum único equipado com uma área de refeições e lounge, oferecendo vistas panorâmicas sobre a cidade de Faro, enriquecendo as experiências de vida ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €357,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €362,963, indicando que é uma oportunidade razoável no mercado atual. Isto representa uma diferença de €5,963, ou 1,6%. Buy-to-flip angle. Dada a forte condição e localização desejável, uma estratégia de buy-to-flip poderia resultar em retornos lucrativos, visando investidores à procura de melhorias rápidas. Melhorias de curto prazo podem aumentar significativamente o valor de revenda num mercado competitivo. Buy-to-let angle. O imóvel detém potencial para uma receita de aluguer estável, com um rendimento bruto estimado de 3,7%, equivalente a cerca de €1,101 por mês. Isso alinha-se com a procura de alugueres de férias na área, garantindo oportunidades de fluxo de caixa consistente para senhorios.

Avaliação

Valor justo estimado em €362,963 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €357,000 situa-se €5,963 (1.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias de curto prazo O apartamento de 3 quartos em Faro apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo para arrendamentos de férias de curto prazo, uma vez que está situado numa economia local impulsionada pelo turismo e tem um rendimento bruto de 3,7%. Embora a classificação de condição esteja em 82/100, que é favorável, a propriedade está bem avaliada e não oferece espaço significativo para valorização a curto prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode gerar retornos modestos, dado a avaliação de valor justo de €362,963 e um rendimento bruto de 3,7%. No entanto, as condições de mercado sugerem que a propriedade está a um preço justo, limitando os ganhos potenciais ao longo do tempo sem mudanças significativas no mercado. Arrendamento familiar A localização do apartamento em Faro, juntamente com uma pontuação de 74/100 no bairro, atende a famílias em busca de arrendamentos, mas a avaliação justa reflete um ambiente de mercado estável, porém competitivo. A combinação das características adequadas para famílias e os atuais rendimentos de arrendamento sugere uma estratégia de investimento fiável, embora não extraordinariamente lucrativa, para o futuro.

Riscos

Risco de vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica flutuações potenciais nas condições económicas locais que poderiam afetar a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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