Propriedade rural T0, 668 m² em Luz de Tavira e Santo Estévão, Tavira
Propriedade rural T0 com 668 m² em Luz de Tavira e Santo Estévão, Tavira, à venda por 5 500 000 €. Com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
country_estate T0 com 0 casas de banho de 668 m², construído em 2026. Localizado freguesia de Luz de Tavira e Santo Estévão, concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Relevantes: Este vinhedo licenciado de 11 hectares produz vinhos premiados e inclui planos aprovados para uma Adega e duas propriedades adicionais com deslumbrantes vistas para o mar.
Resumo financeiro
A avaliação. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Luz de Tavira e Santo Estévão · 622832 | Imóvel em análise | €5,500,000 | €8,234 | — | — | 62 |
| Luz de Tavira e Santo Estévão · 00185b | Ativo | €675,000 | €3,649 | 55.7% | 15 | 53 |
| Luz de Tavira e Santo Estévão · 483dde | Ativo | €2,500,000 | €4,762 | 42.2% | 60 | 64 |
| autoestrada M1341 | Ativo | €540,000 | €3,750 | 54.5% | — | 60 |
| Luz de Tavira e Santo Estévão · 001a0b | Ativo | €440,000 | €3,793 | 53.9% | 58 | 60 |
| Mediana | €607,500 | €3,772 | 54.2% | 58 | 60 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo A localização privilegiada da propriedade perto da costa do Algarve sugere um forte potencial para arrendamentos de férias de curto prazo, beneficiando do aumento do tráfego turístico. Apesar da sua condição atual, melhorar o seu apelo poderia atrair viajantes em busca de experiências rurais únicas. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção pode gerar uma valorização a longo prazo, particularmente devido à sua localização numa região turística popular. O emprego sazonal na área pode influenciar a procura de arrendamento, oferecendo oportunidades de lucro durante períodos de alta. Arrendamento de longo prazo Embora a propriedade atualmente tenha um rendimento de 0%, oferece o potencial para oportunidades de arrendamento de longo prazo, dada a classificação decente do bairro de 62/100. A estabilidade pode ser afetada pelas tendências de emprego sazonal, mas melhorias estratégicas poderiam atrair inquilinos consistentes e de qualidade.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Com uma classificação de estabilidade económica de 55/100, existe um risco elevado de flutuações no mercado que podem impactar a receita de aluguer e o valor da propriedade.**
Faça as contas
- Custo total de compra
- 6 732 400 €
- Capital próprio necessário
- 2 332 400 €
- Prestação mensal
- 19 270 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -25 845 €
- Preço5 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões412 500 €
- Imposto do Selo (escritura)44 000 €
- Imposto do Selo (crédito)26 400 €
- Escritura, registo e banco14 700 €
- Obras734 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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