Apartamento T2, 130 m² em Portimão
Apartamento T2 com 130 m² em Portimão, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 367 589 €, em linha com o preço pedido. A análise de 36 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 130 m², construído em 1998, certificado energético C. Localizado em rua do Alto do Pacheco, 5, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Esta propriedade oferece de forma única uma arrecadação independente totalmente equipada, adaptável como um 1+1, aumentando o potencial de arrendamento para além do espaço de habitação do apartamento principal.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €350,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €367,589, indicando uma diferença de €17,589 (4,8%). Esta precificação sugere que a propriedade está ao preço justo no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €367,589 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €350,000 situa-se €17,589 (4.8%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €350,000 face à base da zona de rua do Alto do Pacheco, 5 de €342,996 (€2,638/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €342,996, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €367,589 (€2,828/m²), uma diferença de €17,589 (4.8%) face ao preço pedido de €350,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Alto do Pacheco, 5 | Imóvel em análise | €350,000 | €2,692 | — | 60 | 74 |
| urbanização Mar e Serra, 35 | Ativo | €349,000 | €3,035 | 12.7% | 63 | 70 |
| Portimão · 4a4244 | Ativo | €475,000 | €2,582 | 4.1% | 70 | 68 |
| largo de Gil Eanes | Ativo | €282,000 | €3,065 | 13.9% | 70 | 71 |
| Portimão · bf2a1f | Ativo | €285,000 | €2,615 | 2.9% | 65 | 72 |
| Mediana | €317,000 | €2,825 | 4.9% | 68 | 71 |
Tese de investimento
Aluguer de férias de curto prazo A propriedade está localizada numa área turística popular do Algarve, tornando-a bem adequada para alugueres de férias de curto prazo. Com um rendimento bruto de 4,8%, alinha-se com as expectativas do mercado local, embora esteja à venda a um preço próximo do valor justo de €367,589. Compra e retenção Investir nesta propriedade para apreciação a longo prazo pode não gerar ganhos significativos, uma vez que o seu preço de listagem de €350,000 é apenas marginalmente inferior ao valor justo. A classificação de condição da propriedade de 63 sugere a necessidade de manutenção potencial, o que pode afetar o seu desempenho a longo prazo. Arrendamento familiar Embora o apartamento possa funcionar como um arrendamento familiar devido ao seu tamanho e às comodidades do bairro, o seu preço de €350,000 reflete uma avaliação justa em vez de uma oportunidade de investimento atrativa. A condição residencial e a classificação do bairro oferecem potencial estabilidade, mas os investidores devem ser cautelosos quanto à limitada subida.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica uma vulnerabilidade potencial a recessões económicas que podem afetar a receita de aluguer e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 416 913 €
- Capital próprio necessário
- 136 913 €
- Prestação mensal
- 1190 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -457 €
- Preço350 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 300 €
- Imposto do Selo (escritura)2800 €
- Imposto do Selo (crédito)1680 €
- Escritura, registo e banco2340 €
- Obras44 793 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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