Apartamento T3, 123 m² em Alvor, Portimão

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Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 123 m², no 3º andar, construído em 1990, certificado energético E. Localizado freguesia de Alvor, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento possui três grandes terraços, melhorando a experiência de vida ao ar livre, e inclui um prático anexo para armazenamento extra, ideal para conveniência urbana.

Resumo financeiro

The valuation. O preço a pedir de €349,000 está posicionado ligeiramente abaixo do valor justo de €368,861, apresentando uma oportunidade que é geralmente considerada ao preço justo, com uma diferença de €19,861 (5.4%). Buy-to-flip angle. A estratégia de compra para revenda poderia capitalizar na procura do mercado, visando rápidas renovações para elevar o apelo da propriedade, direcionando-se idealmente para um preço de revenda acima de €368,861 para um retorno lucrativo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.2%, arrendar o apartamento por aproximadamente €1,222/mês alinha-se bem com estratégias de arrendamento a longo prazo, especialmente dada a popularidade da área no turismo.

Avaliação

Valor justo estimado em €368,861 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €349,000 situa-se €19,861 (5.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Dada a proximidade a atrações turísticas na Algarve, esta propriedade pode capitalizar efetivamente sobre a crescente demanda por aluguéis de férias, mesmo que esteja precificada ao preço justo. Com um rendimento bruto de 4,2%, representa uma oportunidade de investimento razoável numa região muito procurada por turistas. Luxury market Embora a propriedade se situe dentro do segmento de mercado de luxo em Alvor, a sua avaliação justa atual limita o potencial de valorização significativa num mercado competitivo. O apelo da localização para compradores afluentes é inegável, mas a propriedade não representa um investimento forte em comparação com o seu valor justo. Long-term rental Como investimento para aluguel de longo prazo, esta propriedade beneficia de uma pontuação de bairro favorável de 81/100, que indica boa qualidade dos inquilinos e comodidades locais. No entanto, o seu preço reflete uma avaliação justa que pode não oferecer o melhor potencial de retorno em relação a alternativas em bairros com classificações semelhantes. Not ideal for: Student housing, Industrial investment, Value-add renovation

Riscos

Potencial Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 75/100 indica um risco moderado de flutuações de mercado que podem afetar a receita de aluguer.

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Comunidade

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