Apartamento em Faro (Sé e São Pedro)
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Apartamento T3 com 105 m² em Faro (Sé e São Pedro), Faro, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 297 837 €, em linha com o preço pedido. Com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 105 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Faro (Sé e São Pedro), concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento beneficia de abundante luz natural devido à sua posição estratégica e inclui uma casa de banho de serviço, aumentando a conveniência para residentes e convidados.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €265,000 está situado €32,837 abaixo do valor justo de €297,837, indicando que a propriedade é razoavelmente valorizada a cerca de 11.0% abaixo das expectativas de mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip poderia capitalizar a demanda local, focando em renovações que apelam ao mercado turístico, potencialmente resultando em um preço de revenda lucrativo acima do investimento inicial. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 5.4%, a estratégia de rendimento com aluguer envolveria alugueres de férias de curto prazo, capitalizando a economia centrada no turismo de Faro para gerar uma receita mensal estável de aproximadamente €1,193.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Faro (Sé e São Pedro) · f14d6c | Imóvel em análise | €265,000 | €2,524 | — | — | 66 |
| rua Luís de Camões, 8 | Ativo | €275,000 | €2,254 | 10.7% | 55 | 63 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 0dd008 | Ativo | €295,000 | €2,837 | 12.4% | 72 | 58 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 4d4243 | Ativo | €295,000 | €2,837 | 12.4% | 70 | 67 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 6229e8 | Ativo | €299,000 | €3,082 | 22.1% | 65 | 73 |
| Mediana | €295,000 | €2,837 | 12.4% | 68 | 65 |
Tese de investimento
Alojamento local a curto prazo O apartamento está ao preço justo a €265,000, proporcionando um rendimento bruto competitivo de 5.4% apesar de estar com uma condição de 0/100. Dada a sua localização no Algarve, uma região popular entre os turistas, tem potencial para gerar rendimentos estáveis a curto prazo, alinhando-se bem com a economia orientada para o turismo da área. Arrendamento familiar A €265,000, a propriedade está ao preço justo e apresenta um rendimento bruto sólido de 5.4%, o que a torna apelativa para alocação familiar na região. No entanto, a sua condição atual e a classificação de 66/100 para o bairro indicam a necessidade de investir em melhorias para aumentar a atração e retenção de inquilinos. Compra e manutenção A propriedade está avaliada ao preço justo a €265,000, oferecendo um rendimento bruto de 5.4%, o que pode representar uma oportunidade de investimento aceitável a longo prazo. Contudo, a condição do imóvel, classificada em 0/100, sugere que podem ser necessárias renovações substanciais para aumentar seu valor e desirabilidade potenciais ao longo do tempo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica um risco potencial de quedas de mercado a impactar os valores de propriedade e a sustentabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 395 184 €
- Capital próprio necessário
- 183 184 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 5,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -186 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras115 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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