Moradia em São Gonçalo de Lagos
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Moradia T2 com 65 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 335 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 366 920 €, em linha com o preço pedido. A análise de 16 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
Moradia T2 com 1 casas de banho de 65 m², certificado energético E. Localizado freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Esta propriedade dispõe de um terraço no telhado com vistas pitorescas da cidade e do mar, aumentando o seu apelo como uma raridade no Centro Histórico de Lagos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €335,000 está 8.7% abaixo do valor justo de €366,920, indicando uma valorização ao preço justo para esta propriedade. O preço por metro quadrado é de €5,154, consistente com a sua posição no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €366,920 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €335,000 situa-se €31,920 (8.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €335,000 face à base da zona de São Gonçalo de Lagos, Lagos, Faro de €396,009 (€6,092/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 55/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €396,009, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €366,920 (€5,645/m²), uma diferença de €31,920 (8.7%) face ao preço pedido de €335,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Gonçalo de Lagos · f14d79 | Imóvel em análise | €335,000 | €5,154 | — | 55 | 71 |
| São Gonçalo de Lagos · 956d0a | Ativo | €399,500 | €5,790 | 12.3% | 72 | 74 |
| rua Doutor Faria e Silva | Ativo | €340,000 | €5,965 | 15.7% | 68 | 79 |
| travessa da Coroa, 11 | Ativo | €275,000 | €5,500 | 6.7% | 70 | 70 |
| São Gonçalo de Lagos · b7c37e | Ativo | €437,500 | €4,089 | 20.7% | 62 | 74 |
| Mediana | €369,750 | €5,645 | 9.5% | 69 | 74 |
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo A propriedade está situada numa área impulsionada pelo turismo no Algarve, o que se alinha bem com a demanda por alugueres de curto prazo, mas com um valor justo ligeiramente acima do preço de listagem, a €366,920. Com um rendimento bruto de 5,1%, a renda pode não aproveitar totalmente a valorização, indicando a necessidade de uma consideração cuidadosa sobre os retornos potenciais. Compra e manutenção Manter esta propriedade pode gerar retornos constantes, dada a sua posição ao preço justo, com um rendimento bruto razoável de 5,1%. No entanto, a classificação de condição de 55/100 sugere que futuros investimentos em manutenção ou melhorias podem ser necessários para preservar o valor ao longo do tempo. Renovação para acrescentar valor Considerando a classificação de condição de 55/100 da propriedade, existe potencial para realizar renovações que aumentem a sua atratividade e a renda de aluguer. No entanto, com o preço a €335,000, estando dentro de 8,7% do valor justo, quaisquer investimentos adicionais devem ser planeados estrategicamente para garantir que se alinhem com as expectativas orçamentais e as realidades do mercado.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos O imóvel tem tanto a pontuação de estabilidade económica como a de estabilidade de inquilinos a 65/100, indicando um risco moderado de receitas flutuantes e potencial rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 386 711 €
- Capital próprio necessário
- 118 711 €
- Prestação mensal
- 1130 €
- Rentabilidade bruta
- 4,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -288 €
- Preço335 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2680 €
- Imposto do Selo (crédito)1608 €
- Escritura, registo e banco2304 €
- Obras31 019 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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