Moradia em São Gonçalo de Lagos
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Moradia T2 com 121 m² em São Gonçalo de Lagos, Lagos, à venda por 425 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 486 548 €, 14,5% acima do preço pedido. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e lareira.
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Visão geral
Moradia T2 com 2 casas de banho de 121 m², construído em 2004, certificado energético C. Localizado em jardim da Meia Praia, freguesia de São Gonçalo de Lagos, concelho de Lagos, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta moradia inclui comodidades únicas, como uma piscina aquecida comum, piscina infantil e restaurante no local, aumentando o seu apelo para relaxamento e entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €425,000 está abaixo do valor justo de €486,548 em €61,548 (12,6%), indicando que a propriedade está subvalorizada no mercado atual. Isso representa uma oportunidade vantajosa para potenciais compradores.
Avaliação
Valor justo estimado em €486,548 a partir de 2 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €425,000 situa-se €61,548 (12.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €425,000 face à base da zona de jardim da Meia Praia de €433,233 (€3,580/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €433,233, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €486,548 (€4,021/m²), uma diferença de €61,548 (12.6%) face ao preço pedido de €425,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| jardim da Meia Praia | Imóvel em análise | €425,000 | €3,512 | — | 73 | 71 |
| Odiáxere · f363a4 | Ativo | €595,000 | €3,628 | 3.3% | 73 | 73 |
| jardim da Meia Praia, 20 | Ativo | €565,000 | €4,414 | 25.7% | 75 | 76 |
| Mediana | €580,000 | €4,021 | 14.5% | 74 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade, localizada numa zona privilegiada perto de Albufeira, pode capitalizar no robusto mercado turístico, com uma rentabilidade bruta de 4,6%, sugerindo um saudável potencial para alugueres a curto prazo. Dado que o preço de listagem está 12,6% abaixo do valor justo, esta opção apresenta uma oportunidade de investimento vantajosa para gerar fluxo de caixa imediato. Arrendamento a longo prazo Com uma avaliação de mercado justa de €486,548 e uma rentabilidade competitiva de 4,6%, esta propriedade sublinha a forte procura por arrendamentos a longo prazo na desejável localidade do Algarve. A sólida pontuação de condição de 75/100 reforça ainda mais a sua atratividade para assegurar inquilinos estáveis. Compra e manutenção Como propriedade de investimento, comprar esta casa a um preço 12,6% abaixo do valor justo augura bem para a futura valorização numa vizinhança vibrante dentro de Lagos. A combinação de uma rentabilidade bruta favorável e uma condição geral sólida posiciona este ativo estrategicamente para a criação de valor a longo prazo.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos Uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 indica um risco moderado de turnover, o que pode levar a períodos de vacância e custos adicionais para encontrar novos arrendatários.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 470 898 €
- Capital próprio necessário
- 130 898 €
- Prestação mensal
- 1433 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -458 €
- Preço425 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões21 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3400 €
- Imposto do Selo (crédito)2040 €
- Escritura, registo e banco2520 €
- Obras16 638 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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