Edifício de uso misto com 350 m² em Funchal (Santa Maria Maior), Funchal, à venda por 950 000 €. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda e pés-direitos altos.
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 350 m², construído em 1933. Localizado em avenida Arriaga, freguesia de Funchal (Santa Maria Maior), concelho de Funchal. Características Notáveis: A propriedade possui elementos arquitetónicos originais preservados, como varandas de ferro forjado intrincadas e paredes de pedra robustas, proporcionando uma base única para um projeto de restauração histórica.
The valuation. Existem vendas comparativas insuficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. A falta de transações recentes dificulta a determinação de preços de mercado precisos.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Arriaga | Imóvel em análise | €950,000 | €2,714 | — | 25 | 80 |
| rua das Mercês | Ativo | €1,200,000 | €2,372 | 12.6% | 18 | 75 |
| rua de Santa Luzia | Ativo | €950,000 | €3,800 | 40.0% | — | 72 |
| rua da Ponte Nova, 31 | Ativo | €499,000 | €2,683 | 1.2% | 38 | 69 |
| travessa do Forno, 19 | Ativo | €395,000 | €1,975 | 27.2% | — | 66 |
| Mediana | €724,500 | €2,528 | 6.9% | 28 | 71 |
Short-term vacation rental A propriedade, situada numa área turística de alta demanda, oferece uma oportunidade estratégica para alugueres de curta duração em Funchal, onde a infraestrutura turística suporta taxas de ocupação consistentes. Dada a condição do edifício de 33/100, um investimento em obras de renovação poderia aumentar significativamente a atratividade e o potencial de rendimento. Long-term rental Com uma sólida classificação de bairro de 80/100, esta propriedade está bem posicionada para alugueres de longo prazo, atendendo tanto a locais como a expatriados atraídos pelas comodidades de Funchal. O mercado imobiliário estável apoia ainda a viabilidade de assegurar inquilinos fiáveis a longo prazo nesta localização desejável. Buy-and-hold Esta propriedade apresenta um atractivo investimento de manutenção, aproveitando a classificação do bairro de 80/100 e a economia voltada para o turismo da Madeira para gerar uma valorização gradual. A sólida base de comodidades locais sugere que a propriedade manterá seu valor ao longo do tempo, tornando-se um investimento sólido a longo prazo. Not ideal for student housing A propriedade não é bem adequada para alojamento estudantil, uma vez que o mercado de alugueres de longo prazo em Funchal é mais favorável a famílias locais e profissionais. Além disso, as comodidades não atendem especificamente às necessidades dos estudantes, reduzindo a sua atratividade para este público. Not ideal for industrial use Dada a sua localização numa área predominantemente turística e residencial, a propriedade não suporta uso industrial, que seria incompatível com o carácter da comunidade. A infraestrutura circundante é mais orientada para serviços e hospitalidade do que para operações industriais, tornando esta uma estratégia inadequada. Not ideal for agricultural investment Investimentos agrícolas não são viáveis neste ambiente urbano, onde o espaço disponível e a regulamentação urbanística são incompatíveis com atividades agrícolas. Além disso, a economia orientada para o turismo de Funchal não apoia empreendimentos agrícolas, limitando ainda mais esta estratégia de investimento.
Sensibilidade Económica Existe um risco devido a uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, indicando uma potencial vulnerabilidade a recessões económicas. Estabilidade dos Inquilinos Apesar de uma forte pontuação de estabilidade dos inquilinos de 85/100, uma mudança económica significativa poderia impactar a procura de inquilinos e a ocupação.
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