Apartamento em Armação de Pêra

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Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 45 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Armação de Pêra, concelho de Silves, distrito de Faro. Este apartamento apresenta uma espaçosa sala de estar que se abre diretamente para uma varanda fechada com vista para o mar, realçando o seu encanto costeiro e versatilidade na área de refeições.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €268,000 está significativamente acima do valor justo de €211,974, resultando numa sobrevalorização de €56,026 (26.4%). Isso sugere que a propriedade está acima do valor para as condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €211,974 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €268,000 situa-se €56,026 (26.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de férias de curto prazo Este apartamento de um quarto em Armação de Pêra está sobrevalorizado a €268,000, indicando uma lacuna significativa de 26.4% acima do seu valor justo de €211,974. Com um rendimento bruto de apenas 3.4% e uma classificação de condição de 62/100, a propriedade pode não atrair demanda suficiente para arrendamentos de curto prazo num mercado turístico competitivo. Compra e manutenção O preço de listagem atual de €268,000 é uma clara indicação de que esta propriedade está sobrevalorizada quando comparada ao seu valor justo de €211,974, representando um prémio de 26.4%. Dada a inerente rentabilidade bruta de 3.4% do apartamento e a modesta classificação de condição, a apreciação a longo prazo é incerta, o que compromete a sua atratividade como investimento para compra e manutenção. Arrendamento familiar Com um preço de €268,000, esta propriedade está sobrevalorizada, situando-se 26.4% acima do seu valor justo de €211,974, o que pode desincentivar os potenciais inquilinos interessados em arrendamentos familiares na área. As amenidades adequadas do bairro e uma pontuação de qualidade dos inquilinos de 71/100 sugerem uma atratividade limitada para famílias, especialmente a um preço tão elevado.

Riscos

Vulnerabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 60/100, existe um risco elevado de que recessões económicas afetem negativamente a rentabilidade a longo prazo da propriedade e a procura por inquilinos.

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Comunidade

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