Apartamento em Portimão
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Apartamento T1 com 59 m² em Portimão, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 290 141 €, em linha com o preço pedido. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 59 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em praceta Afonso de Albuquerque, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Vantagem de Localização: A apenas dois minutos a pé da icónica praia de areia da Praia da Rocha, aumentando tanto o lazer como o potencial de investimento numa área vibrante. Comodidades Atualizadas: Totalmente remodelado com eletrodomésticos modernos e ar condicionado em todo o espaço para um conforto absoluto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €265,000 está posicionado 8,7% abaixo do valor justo de €290,141, indicando que a propriedade está ao preço justo e reflete as expectativas do mercado em relação à sua qualidade e localização.
Avaliação
Valor justo estimado em €290,141 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €265,000 situa-se €25,141 (8.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €265,000 face à base da zona de praceta Afonso de Albuquerque de €254,859 (€4,320/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €254,859, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €290,141 (€4,918/m²), uma diferença de €25,141 (8.7%) face ao preço pedido de €265,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Afonso de Albuquerque | Imóvel em análise | €265,000 | €4,492 | — | 75 | 71 |
| avenida das Comunidades Lusíadas | Ativo | €250,000 | €4,902 | 9.1% | 74 | 70 |
| Portimão · b7bf94 | Ativo | €250,000 | €4,902 | 9.1% | 80 | 73 |
| rua Cabo da Boa Esperança | Ativo | €237,000 | €4,740 | 5.5% | 75 | 72 |
| avenida da Praia da Rocha | Ativo | €260,000 | €5,098 | 13.5% | 76 | 64 |
| Mediana | €250,000 | €4,902 | 9.1% | 76 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo Esta propriedade é adequada para arrendamentos de férias a curto prazo, dado a sua localização no Algarve, um destino turístico popular com procura sazonal. No entanto, com uma margem de 8,7% em relação ao valor justo, está adequadamente precificada, tornando a posicionamento no mercado crucial para maximizar o potencial de rendimento. Compra e manutenção O apartamento de 1 quarto está numa vizinhança que pontua 71/100, o que indica amenidades e qualidade de inquilinos decentes para uma estratégia de compra e manutenção. Embora o rendimento bruto de 3,7% reflita um retorno estável, a avaliação justa sugere que os investidores devem ser cautelosos quanto à valorização a longo prazo neste mercado a um preço relativamente justo. Renovação de valor acrescentado Uma estratégia de renovação de valor acrescentado poderia melhorar a classificação de condição de 78/100, potencialmente aumentando o apelo do apartamento no competitivo mercado de aluguer. No entanto, dado que a propriedade está atualmente a um preço justo, qualquer investimento em renovações deve ser cuidadosamente calculado em relação aos aumentos esperados na renda de aluguel e no valor da propriedade.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade está em risco devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente moderada de 68/100, o que sugere potenciais flutuações na economia local que podem afetar a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 284 551 €
- Capital próprio necessário
- 72 551 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -466 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras4868 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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