Apartamento T1 com 73 m² em Montenegro, Faro, à venda por 285 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 289 149 €, em linha com o preço pedido. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e ilha de cozinha.
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 73 m², no 1º andar, construído em 2003, certificado energético C. Localizado em rua José Saramago, 5, freguesia de Montenegro, concelho de Faro, distrito de Faro. Notáveis características: Este apartamento possui uma despensa para armazenamento adicional e um terraço no telhado recentemente impermeabilizado, melhorando as opções de amenidade ao ar livre para os residentes.
The valuation. O preço pedido de €285,000 está posicionado bastante perto do valor justo de €289,149, com uma diferença de apenas €4,149 (1,4%). Isto indica que a propriedade está a um preço justo no mercado atual.
Valor justo estimado em €289,149 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €285,000 situa-se €4,149 (1.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €285,000 face à base da zona de rua José Saramago, 5 de €295,554 (€4,049/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 74/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €295,554, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €289,149 (€3,961/m²), uma diferença de €4,149 (1.4%) face ao preço pedido de €285,000.
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua José Saramago, 5 | Imóvel em análise | €285,000 | €3,904 | — | 72 | 52 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 8317fd | Ativo | €345,000 | €4,012 | 2.8% | 72 | 72 |
| Montenegro · 5da2f5 | Ativo | €305,000 | €3,910 | 0.2% | 73 | 60 |
| Faro (Sé e São Pedro) · a80330 | Ativo | €345,000 | €4,012 | 2.8% | 72 | 74 |
| Faro (Sé e São Pedro) · 25f7bb | Ativo | €540,000 | €4,154 | 6.4% | 80 | 63 |
| Mediana | €345,000 | €4,012 | 2.8% | 73 | 68 |
Arrendamento a longo prazo O apartamento T1 em Montenegro, Faro oferece um rendimento bruto de 4,9%, que é razoável dada a fair market value de €289,149. No entanto, com uma classificação de qualidade do bairro de 52/100, a oferta de inquilinos pode ser limitada e a procura pode ser volátil. Buy-and-hold Com um preço de listagem de €285,000, a propriedade está ao preço justo em relação ao seu valor justo de €289,149, tornando-se um ativo estável para investimento a longo prazo. No entanto, a localização rural e a classificação de condição moderada de 74/100 sugerem desafios potenciais na apreciação do capital ao longo do tempo. Renovação para valorização Embora a propriedade esteja avaliada de forma justa a €285,000, a pontuação de condição de 74/100 indica que há espaço para melhorias através de renovações. Investir em atualizações pode aumentar tanto o apelo aos inquilinos quanto a renda de arrendamento, mas o ambiente rural pode limitar o potencial de valorização em comparação com propriedades mais urbanas.
Vulnerabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica um potencial para flutuações de mercado que poderiam impactar negativamente os valores da propriedade e as rendas.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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