Estúdio em Albufeira e Olhos de Água
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Estúdio T1 com 38 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 135 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 157 405 €, 16,6% acima do preço pedido. A análise de 41 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
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Visão geral
Estúdio T1 com 1 casas de banho de 38 m², certificado energético C. Localizado em rua do Município, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Este estúdio oferece uma oportunidade de investimento única com rentabilidade garantida de 5% ao ano, enquanto faz parte de um resort com amplas comodidades no local, como uma discoteca e mini-golfe.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €135,000 está significativamente abaixo do valor justo de €157,405, parecendo estar subvalorizada em €22,405 (14,2%). Isso apresenta uma oportunidade convincente para investidores astutos.
Avaliação
Valor justo estimado em €157,405 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €135,000 situa-se €22,405 (14.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €135,000 face à base da zona de rua do Município de €130,592 (€3,437/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 75/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €130,592, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €157,405 (€4,142/m²), uma diferença de €22,405 (14.2%) face ao preço pedido de €135,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua do Município | Imóvel em análise | €135,000 | €3,553 | — | 65 | 76 |
| rua dos Pardais, 4 | Ativo | €350,000 | €5,469 | 53.9% | 70 | 70 |
| Albufeira e Olhos de Água · 15e3f9 | Ativo | €220,000 | €4,000 | 12.6% | 60 | 61 |
| Albufeira e Olhos de Água · 622996 | Ativo | €200,000 | €4,082 | 14.9% | 50 | 74 |
| Albufeira e Olhos de Água · de0b7a | Ativo | €370,000 | €5,286 | 48.8% | — | 76 |
| Mediana | €285,000 | €4,684 | 31.8% | 60 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A propriedade está posicionada para beneficiar da forte demanda turística no Algarve, tornando-a uma oportunidade atraente com um rendimento bruto de 6%. A lacuna de 14,2% abaixo do valor justo indica um potencial para retornos favoráveis no mercado de arrendamento a curto prazo. Arrendamento a longo prazo Com um valor justo de €157,405, a propriedade está bem posicionada para oportunidades de arrendamento a longo prazo, especialmente dada a sua sólida classificação de bairro de 76/100. O rendimento bruto de 6% sugere um retorno saudável, tornando esta uma escolha de investimento sábia para um fluxo de caixa constante. Compra e retenção Esta estratégia de compra e retenção é apelativa tendo em conta a localização da propriedade numa área turística de alta demanda, combinada com uma lacuna de 14,2% em relação ao valor justo. A sólida classificação de condição de 75/100 garante que a propriedade manterá a sua atratividade ao longo do tempo, tornando-a uma adição prudente a um portfólio imobiliário.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O score de estabilidade dos inquilinos de 80/100 indica um ambiente relativamente estável, mas com um risco potencial de rotatividade, o que pode interromper o fluxo de caixa e exigir esforços adicionais de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 145 740 €
- Capital próprio necessário
- 37 740 €
- Prestação mensal
- 455 €
- Rentabilidade bruta
- 5,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -47 €
- Preço135 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1637 €
- Imposto do Selo (escritura)1080 €
- Imposto do Selo (crédito)648 €
- Escritura, registo e banco1824 €
- Obras5552 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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