Moradia T3, 328 m² em Alcantarilha e Pêra, Silves
Moradia T3 com 328 m² em Alcantarilha e Pêra, Silves, à venda por 475 000 €. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, renovado e painéis solares.
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Visão geral
Moradia T3 de 328 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1948, classe energética A. Localização: rua de São Sebastião · freguesia: Alcantarilha e Pêra · concelho: Silves · distrito: Faro. A villa dispõe de plantas arquitectónicas para obras, oferecendo uma oportunidade única para uma recuperação histórica numa localização privilegiada, rodeada de amenidades culturais.
Resumo financeiro
Não apresentamos uma estimativa de valor justo para este imóvel: "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução". A avaliação da estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não é possível apresentar um valor justo ou uma avaliação sobre o preço pedido para este imóvel. "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução". Um valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços pedidos para o nível de venda.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 475 000 € em relação ao estado do imóvel, que é avaliado em 18/100, indicando problemas significativos. Além disso, a localização do imóvel em Alcantarilha e Pêra, classificada em 70/100, é desejável para os turistas, o que pode aumentar a procura, apesar do estado. No entanto, é importante notar o aviso: "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 60/100 indica potenciais vulnerabilidades na estabilidade do rendimento de arrendamento, enquanto um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100 sugere uma fiabilidade moderada na retenção de inquilinos. Risco de conclusões sobre a qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados revela inconsistências entre as listagens do imóvel, o que significa que a informação disponível pode não ser fiável para a tomada de decisões de investimento. Risco de estimativa de valor justo "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução".
Qualidade dos dados
Nota FConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 820 074 €
- Capital próprio necessário
- 440 074 €
- Prestação mensal
- 1602 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -713 €
- Preço475 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões25 300 €
- Imposto do Selo (escritura)3800 €
- Imposto do Selo (crédito)2280 €
- Escritura, registo e banco2640 €
- Obras311 054 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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475 000 €
3 quartos · 328 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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