Vivenda T6 com 159 m² em São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades, Coimbra, à venda por 160 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,6%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade e serra. Características visíveis nas fotografias: garagem, jardim e soalho de madeira.
Moradia T6 de 159 m², com 2 casas de banho, ano de construção 1938, classe energética D. Localização: freguesia: São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. Este imóvel apresenta pisos de madeira históricos e marcenaria ornamentada, ambos a necessitar de restauro devido à extensa mofo e danos estruturais que afetam o interior.
O imóvel não apresenta uma estimativa de valor justo devido aos seguintes motivos: "Preço por m² implausível para a freguesia"; "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução".
Não avaliado: Preço por m² implausível para a freguesia; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não é possível apresentar um valor justo ou um juízo sobre o preço pedido para este imóvel neste momento. Isto deve-se a "Preço por m² implausível para a freguesia" e "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução." Um valor justo, quando disponível, basear-se-á no Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, ou no Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em anúncios atuais e ajusta-os ao nível das vendas.
Rentabilidade bruta 5,6% (antes de custos)
Este imóvel T6 em São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades está listado por 160 000 €, apresentando uma oportunidade de investimento atrativa com uma rentabilidade bruta de 5,6%, que o coloca no quartil superior das rentabilidades de arrendamento a nível nacional. No entanto, o seu estado é notavelmente pobre, avaliado em 15/100, juntamente com "Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução", indicando que serão necessários investimentos significativos em obras. O preço pedido reflete o potencial significativo do imóvel, apesar do estado atual, sendo que o "Preço por m² implausível para a freguesia" sugere potencial de valorização através de uma gestão eficaz do imóvel. Os investidores potenciais encontrarão a localização média a 50/100 em termos de dinâmicas de bairro, oferecendo a possibilidade de melhorar a qualidade dos inquilinos e a atratividade ao longo do tempo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta um baixo índice de estabilidade económica de 50/100 e um índice de estabilidade de inquilinos correspondente de 50/100, o que indica potencial volatilidade nos rendimentos de arrendamento e nas taxas de ocupação.
Nota AConstatações: 0
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Vivenda em São Martinho do Bispo e Ribeira de Frades
160 000 €
6 quartos · 159 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — Preço por m² implausível para a freguesia · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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