Apartamento T3 com 100 m² em Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra, à venda por 425 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,9%. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: varanda, alcatifa e máquina de lavar loiça.
Apartamento T3 de 100 m², com 0 casas de banho. Localização: freguesia: Eiras e São Paulo de Frades · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. O apartamento inclui uma cave privativa com cozinha, zonas de estar e de refeições, uma área de bilhar e uma garagem com 35 m².
O valor justo é 241 000 €; o preço pedido é 425 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. O relatório completo está disponível a pedido.
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações com preços de venda registados em Coimbra, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada em partes iguais dos dois modelos. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 241 000 €; o preço pedido é 425 000 €. A confiança é elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Rentabilidade bruta 4,9% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Para este apartamento T3 com 100 m² em Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra, o valor justo é de 241 000 € e o preço pedido é de 425 000 €; não é apresentada uma conclusão sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel se encontra fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). Na avaliação, devem considerar-se o estado do imóvel (70/100), a classificação do bairro (50/100) e a rentabilidade bruta (4,8%).
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando estabilidade moderada em cada área. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está marcada como REVIEW porque a fonte do anúncio é suspeita, pelo que a informação do anúncio pode não ser fiável. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Nota BConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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