Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 153 m² em Glória e Vera Cruz, Aveiro, à venda por 415 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 347 681 €, 16,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
Apartamento T3 de 153 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Glória e Vera Cruz · concelho: Aveiro · distrito: Aveiro. Características notáveis incluem pisos em madeira polida por toda a parte e um generoso terraço perfeito para entretenimento ao ar livre, aumentando a atratividade do imóvel numa localização central.
Dados de referência de mercado desatualizados. A estratégia de rendimento de arrendamento aplica-se de forma sólida a este imóvel, uma vez que possui uma rentabilidade bruta estimada de 5,5%, posicionando-o favoravelmente dentro da faixa nacional.
Não é ainda apresentada uma valorização justa ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. O motivo é que "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído utilizando dados reais de transações na área ou ajustando os preços pedidos ao nível das vendas com base em listagens atuais.
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este imóvel de tipologia T3 em Glória e Vera Cruz, Aveiro, está listado por 415 000 € e oferece um potencial forte de rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,5%, posicionando-o no quartil superior a nível nacional. O imóvel encontra-se em estado razoável, avaliado em 78/100, e situa-se numa zona que apresenta uma avaliação mista, assinalada com 50/100. Com os preços pedidos normalmente cerca de 16% acima dos preços reais de transações nesta municipalidade, há potencial de negociação, posicionando este imóvel como uma opção de investimento atrativa, dado o contexto atual de mercado onde "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica é de 50/100, indicando um risco moderado de flutuações nas condições de mercado, enquanto o índice de estabilidade de inquilinos também é de 50/100, sugerindo uma potencial volatilidade na procura de arrendamento. Risco de valor justo A ausência de uma estimativa de valor justo indica incerteza na valorização, tendo o motivo especificado sido: "Dados de referência de mercado desatualizados".
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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