Apartamento T3 com 147 m² em Nogueiró e Tenões, Braga, à venda por 300 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 291 759 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e elevador.
Apartamento T3 de 147 m², com 2 casas de banho, no 12.º andar, ano de construção 1999, classe energética D. Localização: rua António Fernandes Ferreira Gomes · freguesia: Nogueiró e Tenões · concelho: Braga · distrito: Braga. O imóvel dispõe de uma abundância de luz natural proveniente de grandes janelas e é complementado por varandas espaçosas acessíveis a partir de todas as divisões, aumentando o conforto e o espaço ao ar livre.
Dados de referência de mercado desatualizados. A estratégia de rendimento de arrendamento para este apartamento T3 de 2 casas de banho é sustentada por uma rentabilidade bruta estimada de 5%, colocando-o acima da média nacional antes de custos e períodos sem inquilino.
Ainda não é apresentada uma avaliação justa ou um veredito sobre o preço pedido deste imóvel. Motivo: "Dados de referência de mercado desatualizados". O valor justo é construído através do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e do Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com listas atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Este apartamento de 3 quartos em Nogueiró e Tenões, Braga, apresenta um caso de investimento atrativo com uma rentabilidade bruta de 5%, posicionando-se acima da média nacional em termos de rendimento de arrendamento. O estado do imóvel, com uma classificação de 75 em 100, indica que está bem mantido, fornecendo uma base tranquilizadora para potenciais inquilinos. O preço pedido de 300 000 € oferece oportunidades de negociação, uma vez que os preços pedidos nesta localidade costumam ser 15% superiores ao que os imóveis similares realmente vendem, sugerindo espaço para termos favoráveis. No geral, este imóvel destaca-se como uma opção sólida para investidores que procuram capitalizar o atual mercado de arrendamento, apesar da nota de que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam desafios potenciais na manutenção de um rendimento de arrendamento consistente e do valor do imóvel. Risco de ausência de estimativa de valor justo A falta de uma estimativa de valor justo representa um risco, pois "Dados de referência de mercado desatualizados".
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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