Moradia em Conceição e Cabanas de Tavira
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T2 com 65 m² em Conceição e Cabanas de Tavira, Tavira, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 249 722 €, 6,3% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de mar. Características visíveis nas fotografias: pés-direitos altos, ilha de cozinha e terraço.
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Visão geral
Moradia T2 de 65 m², com 1 casa de banho. Localização: rua Capitão Baptista Marçal, 2 · freguesia: Conceição e Cabanas de Tavira · concelho: Tavira · distrito: Faro. Este duplex possui tetos altos e um terraço, mas notáveis manchas de humidade nas paredes indicam a necessidade de manutenção e possível remodelação.
Resumo financeiro
Não dispomos, ainda, de uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". Potencial de renovação. O imóvel apresenta um potencial de renovação significativo devido ao seu estado avaliado em 61/100, permitindo uma valorização através de obras cosméticas a um custo indicativo de 630 € por m².
Avaliação
- Modelo de transações
- 286 533 €peso 65%62 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 256 493 €peso 35%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −15 883 €−5,8%a partir de 275 989 €
- Margens de prudência
- −10 384 €−4,0%a partir de 260 106 €
- Valor justo
- 249 722 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 290 712 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
Ainda não são apresentados um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. Um valor justo é construído através de dados reais de transações na zona para o Modelo de transações e listas atuais ajustadas ao nível de venda para o Modelo de anúncios ajustado.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Potencial de renovaçãoAdequadaPotencial de renovação: estado avaliado em 60/100 com margem de entrada; custo indicativo de obras de cerca de 630 €/m² para uma renovação cosmética (apenas execução, exclui projeto e licenciamento)
Este imóvel de tipologia T2 em Conceição e Cabanas de Tavira, com o preço pedido de 235 000 €, apresenta uma oportunidade atrativa para investidores que procurarem aproveitar a valorização através de obras, dado o seu estado avaliado em 61 sobre 100 e o potencial para melhorias estéticas a um custo de aproximadamente 630 € por metro quadrado. Com uma rentabilidade bruta de 5,4%, o imóvel oferece um retorno favorável em comparação com o mercado de arrendamento local, embora a zona em si seja avaliada em 50 sobre 100, num estado moderado. A rentabilidade e a margem de entrada garantem que o imóvel pode ser transformado para aumentar o seu valor, provando o seu potencial de investimento. Dados de referência de mercado desatualizados.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma baixa estabilidade económica e uma baixa estabilidade de inquilinos, com pontuações de 50/100, o que pode afetar as taxas de ocupação e o potencial de rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 271 837 €
- Capital próprio necessário
- 83 837 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 8,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +385 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras24 709 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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