Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 127 m² em Vila Nova de Famalicão e Calendário, Vila Nova de Famalicão, à venda por 330 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 271 091 €, 17,9% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e campo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Apartamento T2 de 127 m², com 2 casas de banho, no 6.º andar, classe energética C. Localização: rua Amélia Rey Colaço, 439 · freguesia: Vila Nova de Famalicão e Calendário · concelho: Vila Nova de Famalicão · distrito: Braga. O apartamento debruça-se sobre três varandas que oferecem vistas panorâmicas desimpedidas da cidade, aumentando tanto a sua atratividade estética como a luminosidade natural.
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel. "Dados de referência de mercado desatualizados". A rentabilidade bruta estimada é de 4,7% (~1292 € / mês). Análise de estratégia. A análise de estratégia não encontrou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Neste momento, não apresentamos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados. O valor justo é construído através do Modelo de transações que utiliza dados reais de transações na zona, e do Modelo de anúncios ajustado que é treinado em listagens atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda.
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o preço pedido de 330 000 € em relação à rentabilidade bruta de 4,7% e à classificação do estado de 75/100, que sugere uma manutenção razoável mas potencial para melhorias. A classificação da zona de 50/100 indica uma necessidade de cautela, com possíveis implicações na valorização futura, ressaltando que "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica é de 50/100 e a pontuação de estabilidade dos inquilinos é também de 50/100, indicando um risco potencial de rendimentos instáveis e taxas de desocupação mais elevadas no imóvel. Risco de valorização Não é apresentada nenhuma estimativa de valor justo, uma vez que "Dados de referência de mercado desatualizados".
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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