Moradia em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim
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Moradia T4 com 546 m² em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, à venda por 3 800 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3%.
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Visão geral
Moradia T4 de 546 m², com 7 casas de banho, ano de construção 2007, classe energética A+. Localização: rua Mato da Mina, 42 · freguesia: Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim · concelho: Sintra · distrito: Lisbon. Imóvel num condomínio privado, com piscina aquecida de água salgada, banho turco, biblioteca e escritório, além de domótica controlada por aplicação e 24 painéis fotovoltaicos.
Resumo financeiro
Ainda não apresentamos uma estimativa do valor justo deste imóvel: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido, porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando é apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel T4, com 546 m², em Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim, Sintra, está anunciado por 3 800 000 €, com uma rentabilidade bruta de 3% e uma pontuação do bairro de 50/100. O investidor deverá ponderar o preço pedido face à dimensão e à localização do imóvel, tendo em conta que o estado não foi avaliado a partir das fotografias: “A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável”.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVISÃO porque os anúncios deste imóvel são discrepantes. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável» e «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 744 860 €
- Capital próprio necessário
- 1 704 860 €
- Prestação mensal
- 12 817 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -11 950 €
- Preço3 800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões285 000 €
- Imposto do Selo (escritura)30 400 €
- Imposto do Selo (crédito)18 240 €
- Escritura, registo e banco10 620 €
- Obras600 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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3 800 000 €
4 quartos · 546 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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