Moradia T4, 250 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa
Moradia T4 com 250 m² em Lagoa e Carvoeiro, Lagoa, à venda por 2 400 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,4%. Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e garagem.
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Visão geral
Moradia T4 de 250 m², com 4 casas de banho, classe energética C. Localização: rua Depósito de Água · freguesia: Lagoa e Carvoeiro · concelho: Lagoa · distrito: Faro. O imóvel está a ser remodelado e ampliado, com vista mar, piscina aquecida, aquecimento por piso radiante e estacionamento coberto com ponto de carregamento elétrico.
Resumo financeiro
Ainda não é apresentado um valor justo estimado para este imóvel porque «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável».
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável; Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Ainda não é apresentado um valor justo nem um parecer sobre o preço pedido para este imóvel: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável». Quando apresentado, o Modelo de transações utiliza dados reais de transações (preços de venda registados) na zona; o Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,4% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O investidor deverá ponderar o preço pedido de 2 400 000 € face à tipologia T4 e aos 250 m² do imóvel em Lagoa e Carvoeiro, bem como à rentabilidade bruta de 6,4% e à classificação do bairro de 50/100. O estado não foi avaliado com base nas fotografias: "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Ausência de estimativa do valor justo Não é apresentado um valor justo; os motivos indicados são: «A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável» e «Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução».
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
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Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 892 980 €
- Capital próprio necessário
- 972 980 €
- Prestação mensal
- 8095 €
- Rentabilidade bruta
- 1,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7794 €
- Preço2 400 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões180 000 €
- Imposto do Selo (escritura)19 200 €
- Imposto do Selo (crédito)11 520 €
- Escritura, registo e banco7260 €
- Obras275 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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4 quartos · 250 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável · Indícios de ruína ou dano severo; valor limitado pelo custo de reconstrução
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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