Penthouse T2, 171 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Penthouse T2 com 171 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 497 334 €, 9,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Penthouse T2 de 171 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, classe energética C. Localização: rua da Corcovada · freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. Terraço virado a sul com vistas diretas para a piscina e o jardim, dois lugares de estacionamento e sistema de ar condicionado novo ainda ao abrigo da garantia.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 550 000 € está acima do valor justo de 497 000 €; a diferença de 53 000 € corresponde a 9,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 464 899 €peso 56%338 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 541 513 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 497 334 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 536 962 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Albufeira e Olhos de Água, abrangendo 338 transações nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados, com ponderações de 55% e 45%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 497 000 €, face a um preço pedido de 550 000 €: o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; o valor justo é 53 000 € (9,6%) inferior ao preço pedido — 9,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 537 000 €; o preço pedido de 550 000 € está 13 000 € acima deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 15% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
A penthouse T2 apresenta um argumento forte para rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão, apoiada pelo seu estado, avaliado em 79/100. Contudo, a 550 000 €, o preço pedido está acima do valor justo de 497 000 €: o imóvel está sobreavaliado, com 53 000 € (9,6%) de desvalorização face ao preço pedido, e a confiança é média. A classificação do bairro, de 50/100, aconselha prudência, embora a tendência para os preços pedidos no município excederem os preços de transação reais possa proporcionar margem para negociar.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando estabilidade moderada em ambas as medidas. Risco de qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está assinalada como REVIEW porque os anúncios do imóvel são discordantes, o que pode limitar a confiança na informação sobre o imóvel. Risco de incerteza do valor justo O valor justo é de 497 000 €, com confiança média, pelo que a avaliação está sujeita a incerteza.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 604 385 €
- Capital próprio necessário
- 164 385 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -873 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras13 225 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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