Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T1 com 68 m² em Coimbra, à venda por 250 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 213 965 €, 14,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 9 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Apartamento T1 de 68 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: praça da República · freguesia: Coimbra · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. Dispõe de um terraço de 25 m² e de uma varanda, além de uma cozinha totalmente equipada, com eletrodomésticos em aço inoxidável e um backsplash de vidro vermelho.
O preço pedido de 250 000 € está acima do valor justo de 214 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 36 000 € (14,4%) inferior ao preço pedido — 14,4% de desvalorização face ao preço pedido. A avaliação tem confiança elevada.
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 190 transações reais em Coimbra, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os dois modelos são combinados com ponderações iguais. Nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação foi aplicado. O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, que é de 214 000 €; o valor justo é 36 000 € (14,4%) inferior ao preço pedido — 14,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é elevada. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 231 000 €; o preço pedido de 250 000 € está 19 000 € acima deste.
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T1, com 68 m², em Coimbra está anunciado por 250 000 €, acima do valor justo de 214 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 36 000 € (14,4%) inferior ao preço pedido — 14,4% de desvalorização face ao preço pedido. O estado, classificado em 77/100, é um aspeto favorável, enquanto a classificação do bairro, de 50/100, recomenda prudência.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma estabilidade moderada e um risco de as condições económicas ou as circunstâncias dos inquilinos poderem afetar a estabilidade do investimento.
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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