Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 155 m² em Vila Nova de Famalicão e Calendário, Vila Nova de Famalicão, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 277 876 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 4 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
Apartamento T3 de 155 m², com 1 casa de banho, classe energética C. Localização: freguesia: Vila Nova de Famalicão e Calendário · concelho: Vila Nova de Famalicão · distrito: Braga. O imóvel apresenta uma varanda ensolarada acessível a partir da sala de estar, potenciando a disposição espaçosa e a iluminação natural do apartamento.
O preço pedido está 13 000 € abaixo do valor justo de 278 000 €, indicando que o imóvel está em linha com o valor justo. Rendimento de arrendamento. O imóvel apresenta um forte potencial de rendimento de arrendamento, com uma rentabilidade bruta estimada de 5,8%, situando-se no quartil superior da faixa nacional.
O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação de dois modelos. O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de vendas registadas em Vila Nova de Famalicão, enquanto o Modelo de anúncios ajustado baseia-se nas listagens atuais ajustadas aos níveis de venda. Estes dois modelos são ponderados igualmente, com 50% de cada um. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel, garantindo que a avaliação permaneça simples. Assim, o preço pedido está em linha com o valor justo, sendo o valor justo 13 000 € (4,9%) superior ao preço pedido, indicando uma confiança elevada nesta avaliação.
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Este apartamento de 3 quartos em Vila Nova de Famalicão apresenta uma oportunidade de investimento sólida, com um preço pedido de 265 000 €, que está em linha com o valor justo de 278 000 €, indicando um potencial de valorização de 4,9%. O imóvel apresenta uma rentabilidade bruta forte de 5,8%, posicionando-se no quartil superior do mercado de arrendamento nacional, tornando-o atraente para a geração de rendimento de arrendamento. Embora o estado do apartamento tenha uma pontuação de 80 em 100, sugerindo que está bem mantido, a classificação do bairro de 50 indica que há alguma margem para melhorar as comodidades e serviços locais, o que poderia beneficiar a valorização a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel encontra-se numa zona de risco misto, com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas a 50/100, indicando uma potencial falta de procura consistente para arrendamento, resultando em problemas de ocupação ou rendimentos de arrendamento mais baixos.
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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