Moradia T2, 65 m² em Carnota, Alenquer
Moradia T2 com 65 m² em Carnota, Alenquer, à venda por 269 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,3%. A análise de 39 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: aquecimento central, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T2 de 65 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1999, classe energética D. Localização: rua dos Casais · freguesia: Carnota · concelho: Alenquer · distrito: Lisbon. A cozinha e o terraço renovados contrastam com as paredes da sala manchadas pela humidade, o reboco exterior a descascar e a manutenção irregular do jardim.
Resumo financeiro
O valor justo é 174 000 € e o preço pedido é 269 000 €. Este imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista; não é emitido qualquer parecer. O relatório completo está disponível a pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 161 852 €peso 68%28 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 202 432 €peso 32%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 173 744 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 202 263 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 28 vendas registadas em Carnota nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo resulta de uma combinação ponderada dos modelos: 70% do Modelo de transações e 30% do Modelo de anúncios ajustado. Nenhum ajuste conservador aplicado. Valor justo: 174 000 €; preço pedido: 269 000 €; confiança baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,3% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T2, o investidor deverá ponderar separadamente o preço pedido de 269 000 € e o valor justo de 174 000 €, bem como a classificação do estado, de 70/100, e a do bairro, de 50/100; a rentabilidade bruta é de 6,3%. O anúncio indica «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, o que indica um risco de resiliência limitada na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 174 000 €, com confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 298 324 €
- Capital próprio necessário
- 83 124 €
- Prestação mensal
- 907 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -530 €
- Preço269 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9436 €
- Imposto do Selo (escritura)2152 €
- Imposto do Selo (crédito)1291 €
- Escritura, registo e banco2146 €
- Obras14 300 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹFotografias com decoração virtual; estado retirado do valor
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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