Exterior — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 1 de 50)
Exterior — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 2 de 50)
Exterior — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 3 de 50)
Exterior — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 4 de 50)
Fachada do edifício — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 5 de 50)
Exterior — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 6 de 50)
Exterior — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 7 de 50)
Exterior — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 8 de 50)
Exterior — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 9 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 10 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 11 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 12 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 13 de 50)
Exterior — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 14 de 50)
Jardim ou quintal — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 15 de 50)
Varanda — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 16 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 17 de 50)
Terraço ou pátio — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 18 de 50)
Fotografia 19 de 50
Escadas — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 20 de 50)
Fotografia 21 de 50
Jardim ou quintal — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 22 de 50)
Fotografia 23 de 50
Escadas — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 24 de 50)
Escadas — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 25 de 50)
Corredor — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 26 de 50)
Corredor — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 27 de 50)
Corredor — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 28 de 50)
Sala de estar — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 29 de 50)
Sala de estar — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 30 de 50)
Casa de banho — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 31 de 50)
Exterior — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 32 de 50)
Quarto — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 33 de 50)
Quarto — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 34 de 50)
Quarto — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 35 de 50)
Quarto — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 36 de 50)
Quarto — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 37 de 50)
Quarto — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 38 de 50)
Casa de banho — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 39 de 50)
Casa de banho — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 40 de 50)
Casa de banho — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 41 de 50)
Escadas — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 42 de 50)
Corredor — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 43 de 50)
Corredor — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 44 de 50)
Sala de estar — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 45 de 50)
Sala de estar — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 46 de 50)
Sala de estar — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 47 de 50)
Sala de estar — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 48 de 50)
Sala de estar — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 49 de 50)
Sala de jantar — Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz (fotografia 50 de 50)

Moradia em Tavarede

€1,500,000Simular / pedir crédito
Quartos: 7Casas de banho: 6Área bruta: 915 m2Preço por m²: €1639/m²Ano de construção: 2003Data de publicação: 02/11/2018

Moradia T7 com 915 m² em Tavarede, Figueira da Foz, à venda por 1 500 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 2,8%. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo tradicional português, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e vidros duplos.

Explorar este imóvel

Análise das fotografias50 fotografias analisadas divisão a divisão: estado, acabamentos e características

Visão geral

Moradia T7 de 915 m², com 6 casas de banho, ano de construção 2003, classe energética D. Localização: rua do Lavadouro, 39 · freguesia: Tavarede · concelho: Figueira da Foz · distrito: Coimbra. O terreno de 20 000 m² inclui uma zona florestal e um pomar; a moradia dispõe de pavimentos em mármore e madeira, ginásio com sauna e painéis solares.

Resumo financeiro

O valor justo é 656 000 € e o preço pedido é 1 500 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido um veredicto. A confiança neste valor justo é baixa; está disponível um relatório completo a pedido. Rentabilidade bruta. A rentabilidade bruta estimada é de 2,8% (~3500 €/mês), apenas como contexto, antes de custos e de períodos sem inquilino.

Avaliação

Modelo de transações
455 606 €peso 62%98 vendas registadas · dados reais de transações
Modelo de anúncios ajustado
1 209 696 €peso 38%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
Outros ajustes do modelo
−81 836 €−11,0%a partir de 742 009 €
Valor justo
660 173 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
Preço pedido justo
768 537 €valor justo + margem de negociação típica de 16,4% · referência para negociação, não o veredicto
  • Estado 80/100
  • Nível do modelo de transações: concelho

O Modelo de transações utiliza dados reais de transações registadas em Figueira da Foz, enquanto o Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais com preços ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador foi aplicado. O valor justo é 656 000 € e o preço pedido é 1 500 000 €; a confiança é baixa. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.

Tese de investimento

Rentabilidade bruta 2,8% (antes de custos)

Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.

Margem de negociação: Margem de negociação: as vendas fechadas neste concelho concretizam-se tipicamente cerca de 9% abaixo do preço pedido, o que sugere iniciar a conversa perto de 1 363 125 €

Este imóvel T7, com 915 m², em Tavarede, Figueira da Foz, tem uma classificação de estado de 80/100; a classificação do bairro é 50/100 e a rentabilidade bruta é 2,8%. O preço pedido é 1 500 000 € e o valor justo é 656 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista (Relatório a pedido).

Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.

Riscos

Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas 50/100, o que indica possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Divergências nos anúncios Os anúncios do imóvel não coincidem, pelo que a informação sobre o imóvel pode ser inconsistente. Incerteza do valor justo O valor justo é de 656 000 € e tem confiança baixa; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.

Qualidade dos dados

Nota FConstatações: 1

Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.

Inicie sessão para ver a lista de constatações de qualidade dos dados.

Faça as contas

Para que é a compra?
€
%
€
Estimativa da nossa análise
Custo total de compra
1 690 270 €
Capital próprio necessário
490 270 €
Prestação mensal
5255 €
Rentabilidade bruta
0,0 %
Saldo mensal (ano 1)
-6599 €
Para onde vai o dinheiro
  • Preço1 500 000 €
  • IMT — imposto municipal sobre transmissões112 500 €
  • Imposto do Selo (escritura)12 000 €
  • Imposto do Selo (crédito)7200 €
  • Escritura, registo e banco5100 €
  • Obras53 470 €
Abrir calculadora completa

Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Inicie sessão para continuar

Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.

Ainda não há publicações para este imóvel.

Imóveis semelhantes

23 dias atrás
Imóvel em Sarzedo
1 390 000 €1527 €/m²
Sarzedo, Arganil, Coimbra

Moradia | 7 qts | 5 wc | 910 m² | Construído 2005

Relatório a pedidoFora do intervalo do modelo
Não disponívelRentabilidade bruta
Anunciado por
Avaliação do imóvel: Relatório a pedidoCONFIANÇA BAIXA

Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.

€456k€1210k
🏠

Preço pedido acima do intervalo dos modelos

€660k justo
1 500 000 €
Anunciado por
Ligar

Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.

Modelos 3.4.3

Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.

Relatório a pedidoValor justo: 660 173 €

Fora do intervalo fiável dos nossos modelos

Peça um relatório para uma análise feita por um analista.

Relatório completo do imóvel

Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.

Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito

1 500 000 € CONFIANÇA BAIXARelatório a pedidoValor justo 660 173 €
Anunciado por
Usamos cookies