Apartamento T3, 167 m² em Portimão
Apartamento T3 com 167 m² em Portimão, à venda por 327 500 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,5%. A análise de 28 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T3 de 167 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1996, classe energética D. Localização: rua Fernando da Piedade Dias Castelo · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. Este apartamento oferece um espaço exterior excecional, com varandas ligadas a todas as divisões, melhorando a luminosidade natural e a circulação de ar em toda a residência.
Resumo financeiro
Não se apresenta ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel: "Dados de referência de mercado desatualizados"; "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância". A rentabilidade bruta estimada é de 6,5%. Avaliação da estratégia. A avaliação da estratégia não revelou uma estratégia de investimento específica para este imóvel.
Avaliação
Não avaliado: As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Atualmente, não fornecemos um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. Dados de referência de mercado desatualizados e as duas estimativas diferem mais do que a tolerância. Um valor justo é estabelecido utilizando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações, ou o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os preços de anúncios com base em listagens atuais.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar o equilíbrio entre preço e valor ao avaliar este imóvel, especialmente dado o seu preço de 327 500 € e uma rentabilidade bruta de 6,5%. O imóvel encontra-se em estado razoável, com uma classificação de 72/100, mas a sua zona tem uma classificação inferior de 50/100, o que poderá influenciar o valor a longo prazo. Adicionalmente, "Dados de referência de mercado desatualizados."
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos: Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos ambas em 50/100, existe um risco significativo de redução da procura ou instabilidade de rendimento, o que pode afetar o desempenho geral do imóvel. Risco da ausência de estimativa de valor justo: O imóvel não apresenta uma estimativa de valor justo, com as razões a serem "Dados de referência de mercado desatualizados" e "As duas estimativas diferem mais do que a tolerância."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 377 933 €
- Capital próprio necessário
- 115 933 €
- Prestação mensal
- 1105 €
- Rentabilidade bruta
- 4,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -235 €
- Preço327 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões13 531 €
- Imposto do Selo (escritura)2620 €
- Imposto do Selo (crédito)1572 €
- Escritura, registo e banco2286 €
- Obras30 425 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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327 500 €
3 quartos · 167 m²
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Avaliação do imóvel: Não avaliado — As duas estimativas diferem mais do que a tolerância
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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