Moradia em banda T1 com 52 m² na Moita, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 200 252 €, 24,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,7%. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e roupeiros embutidos.
Moradia T1 de 52 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1989, classe energética C. Localização: freguesia: Moita · concelho: Moita · distrito: Setúbal. Recentemente remodelado, com acabamentos contemporâneos, incluindo bancadas de cozinha em granito preto e acessórios de casa de banho em preto mate.
O preço pedido de 265 000 € está acima do valor justo de 200 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com confiança média no valor justo. O valor justo é 65 000 € inferior ao preço pedido — 24,4% de desvalorização face ao preço pedido.
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 46 transações reais na Moita, ao longo dos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina estes modelos numa ponderação de 65% para o Modelo de transações e 35% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foi aplicado nenhum ajuste conservador relativo à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é de 200 000 € e o preço pedido é de 265 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — o valor justo é 65 000 € (24,4%) inferior ao preço pedido — 24,4% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 16,4% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 233 000 €; o preço pedido de 265 000 € está 32 000 € acima deste.
Rentabilidade bruta 5,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T1 com 52 m² em Moita, o preço pedido de 265 000 € está acima do valor justo de 200 000 €; o imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 65 000 € (24,4%) inferior ao preço pedido — 24,4% de desvalorização face ao preço pedido, com confiança média na avaliação. O estado, com uma pontuação de 82/100, é relativamente forte, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, é mais mista; a rentabilidade bruta de 5,7% é outro fator a ponderar face ao prémio no preço.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, indicando risco relacionado com a estabilidade económica e dos inquilinos. Limitação da qualidade dos dados A verificação da qualidade dos dados está bloqueada porque a área do terreno foi usada como área construída, o que pode afetar a fiabilidade dos dados do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 200 000 €, com confiança média, pelo que a sua certeza é limitada.
Constatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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