Apartamento em Alvor
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Apartamento T1 com 58 m² em Alvor, Portimão, à venda por 288 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%.
Visão geral
Apartamento T1 de 58 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1985, classe energética C. Localização: freguesia: Alvor · concelho: Portimão · distrito: Faro. O imóvel dispõe de uma varanda generosa, proporcionando um espaço ideal para relaxamento e refeições ao ar livre, além de ar condicionado em zonas duplas para conforto durante todo o ano.
Resumo financeiro
Não apresentamos ainda uma estimativa de valor justo para este imóvel — "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". A rentabilidade bruta estimada é de 5%.
Avaliação
Não avaliado: A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Ainda não mostramos valor nem veredicto para este imóvel.
Não apresentamos ainda um valor justo ou um veredicto sobre o preço pedido para este imóvel. A razão é: "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável". Um valor justo é construído usando o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações na área, e o Modelo de anúncios ajustado, que é treinado com listagens atuais e ajusta os preços pedidos ao nível de venda.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 16% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
Um investidor deve considerar o preço pedido de 288 000 € em relação à rentabilidade bruta de 5% e à categorização da zona de 50/100, indicando uma desirabilidade mista. O estado é incerto, pois "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável".
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel tem uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais dificuldades em atrair inquilinos fiáveis e manter um rendimento de arrendamento consistente. Risco de ausência de estimativa de valor justo O imóvel não apresenta um valor justo, pois "A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável."
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 368 443 €
- Capital próprio necessário
- 138 043 €
- Prestação mensal
- 971 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -560 €
- Preço288 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 766 €
- Imposto do Selo (escritura)2304 €
- Imposto do Selo (crédito)1382 €
- Escritura, registo e banco2191 €
- Obras63 800 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Apartamento em Alvor
288 000 €
1 quarto · 58 m²
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Avaliação do imóvel: Não avaliado — A análise das fotografias não produziu uma pontuação de estado fiável
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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