Apartamento T3 com 116 m² em Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova, Condeixa-a-Nova, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 226 397 €, 17,7% abaixo do preço pedido. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Apartamento T3 de 116 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 1998, classe energética B. Localização: urbanização Nova Conímbriga I · freguesia: Condeixa-a-Velha e Condeixa-a-Nova · concelho: Condeixa-a-Nova · distrito: Coimbra. Este apartamento inclui uma infraestrutura de comunicações avançada, com pontos de rede em todas as divisões, melhorando a conectividade e a funcionalidade.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 275 000 € está acima do valor justo de 226 000 €, apresentando uma desvalorização de 49 000 € (17,7%) face ao preço pedido. O estado é avaliado em 77/100, indicando uma qualidade média consistente.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é construído utilizando um Modelo de transações que analisa dados reais de transações de Condeixa-a-Nova, juntamente com um Modelo de anúncios ajustado baseado em anúncios atuais. Estes modelos são combinados com igual peso, 50% cada, sem ajustes conservadores aplicados a este imóvel. Isto resulta num valor justo de 226 000 €, fazendo com que o preço pedido de 275 000 € seja 17,7% superior. A confiança nesta avaliação é elevada.
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 275 000 € está significativamente acima do valor justo de 226 000 €, indicando uma desvalorização de 17,7% face ao preço pedido. Além disso, embora o imóvel tenha um estado razoável com um score de 77 em 100, o bairro apresenta apenas 50 em 100, sugerindo potenciais desafios na localização que podem afetar a valorização a longo prazo.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 indica uma potencial volatilidade do mercado, que, combinada com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, representa um risco de aumento dos períodos sem inquilino e de rendimentos de arrendamento inconsistentes devido a um pool de inquilinos incerto.
Nota BConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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