Apartamento T3 com 156 m² em São João da Madeira, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 298 167 €, em linha com o preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,5%. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
Apartamento T3 de 156 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, classe energética D. Localização: rua 5 de Outubro, 413 · freguesia: São João da Madeira · concelho: São João da Madeira · distrito: Aveiro. Totalmente remodelado, com cozinha e sala em open space com acesso a uma varanda, além de uma lavandaria independente.
O preço pedido de 290 000 € está em linha com o valor justo de 298 000 €; o valor justo é 8000 € (2,8%) superior ao preço pedido — 2,8% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em 76 transações em São João da Madeira, nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado é treinado com anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos em partes iguais, com uma ponderação de 50% para cada um. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição da área não habitável ou ao custo de reparação. O valor justo é 8000 € (2,8%) superior ao preço pedido — 2,8% de valorização face ao preço pedido; o preço pedido está em linha com o valor justo. A confiança é baixa, uma vez que as estimativas diferem mais do que a tolerância. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 322 000 €; o preço pedido de 290 000 € está 32 000 € abaixo deste.
Rentabilidade bruta 5,5% (antes de custos)
Com um preço pedido de 290 000 €, o imóvel está em linha com o valor justo de 298 000 €; o valor justo é 8000 € (2,8%) superior ao preço pedido — 2,8% de valorização face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja baixa. O apartamento T3, com 156 m², em São João da Madeira, apresenta uma rentabilidade bruta de 5,5%, no quartil superior do intervalo nacional antes de custos, períodos sem inquilino e gestão, o que sustenta a sua adequação ao rendimento de arrendamento. O estado, com uma pontuação de 80/100, é positivo, enquanto a pontuação do bairro, de 50/100, é mais moderada.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma pontuação de 50/100, o que pode limitar a confiança na estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 298 000 €, com confiança baixa, uma vez que as duas estimativas diferem mais do que a tolerância.
Nota AConstatações: 0
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