Apartamento em Canidelo
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Apartamento T2 com 100 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 420 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 322 520 €, 23,2% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 100 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2022, classe energética B. Localização: travessa José Maria Alves, 8 · freguesia: Canidelo · concelho: Vila Nova de Gaia · distrito: Porto. Este imóvel apresenta iluminação ajustável personalizada e um sistema de som embutido, aprimorando a atmosfera elegante criada pelos seus acabamentos de alta qualidade.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 420 000 € está acima do valor justo de 323 000 €, o que traduz uma desvalorização de 97 000 € (23,1%) face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 4,5% (~1575 €/mês estimados).
Avaliação
- Modelo de transações
- 314 492 €peso 56%161 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 332 943 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 322 520 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 348 219 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é com base em dois modelos: o Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 161 vendas registadas em Canidelo, contribui com 55% para a avaliação, enquanto o Modelo de anúncios ajustado, que ajusta as listas atuais para refletir os níveis de venda, representa 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado a este imóvel. O valor justo final do imóvel é de 323 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo, com uma discrepância significativa de 97 000 €. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O preço pedido de 420 000 € para este apartamento T2 em Canidelo está significativamente acima do seu valor justo de 323 000 €, indicando uma desvalorização de 23,1% face ao preço pedido. Além disso, embora o estado do imóvel seja relativamente bom com uma pontuação de 84/100, a zona apresenta uma qualidade inferior com 50/100, o que pode impactar a valorização futura. O investidor deve considerar cuidadosamente estes fatores ao avaliar os potenciais retornos do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com as classificações de estabilidade económica e de inquilinos a 50/100, existe um risco significativo de que flutuações na economia local ou na rotatividade de inquilinos possam impactar negativamente o rendimento de arrendamento e o valor do imóvel.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 448 784 €
- Capital próprio necessário
- 112 784 €
- Prestação mensal
- 1417 €
- Rentabilidade bruta
- 2,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -921 €
- Preço420 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3360 €
- Imposto do Selo (crédito)2016 €
- Escritura, registo e banco2508 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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