Apartamento T2, 67 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo
Apartamento T2 com 67 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 220 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6%. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 de 67 m², com 1 casa de banho, classe energética E. Localização: avenida Luís de Camões, 502 · freguesia: Montijo e Afonsoeiro · concelho: Montijo · distrito: Setúbal. Os quartos conservam atraentes pavimentos de madeira em espinha, enquanto os armários danificados da cozinha e o parquet desgastado indicam necessidade de modernização estética.
Resumo financeiro
O valor justo é 150 000 € e o preço pedido é 220 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise por um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer. Relatório completo disponível a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 203 868 €peso 56%185 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 192 875 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −35 186 €−17,7%a partir de 199 008 €
- Margens de prudência
- −13 429 €−8,2%a partir de 163 822 €
- Valor justo
- 150 393 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 162 376 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Montijo e Afonsoeiro, incluindo 185 vendas registadas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores incluem a dedução das obras estimadas; o valor líquido das obras é 150 000 €. O valor justo é 150 000 €; o preço pedido é 220 000 €, com confiança elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O apartamento T2, com 67 m², em Montijo e Afonsoeiro tem um valor justo de 150 000 € e um preço pedido de 220 000 €; não é emitido qualquer parecer sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores separadamente, juntamente com a classificação de 49/100 para o estado do imóvel, a classificação de 50/100 para o bairro e a rentabilidade bruta de 6%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que representa um risco para a estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 269 325 €
- Capital próprio necessário
- 93 325 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -352 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras38 476 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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