Apartamento T3, 123 m² em São Bartolomeu de Messines, Silves
Apartamento T3 com 123 m² em São Bartolomeu de Messines, Silves, à venda por 299 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 333 114 €, 11,4% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,4%. A análise de 26 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 123 m², com 2 casas de banho, no 3.º andar, ano de construção 1998. Localização: rua Maria Eugénia Mascarenhas Neutel Dias Ferreira, 40 · freguesia: São Bartolomeu de Messines · concelho: Silves · distrito: Faro. Características únicas incluem as persianas elétricas para maior privacidade e segurança, e a opção de reverter a sala de jantar de volta para um terceiro quarto, aumentando a versatilidade.
Resumo financeiro
O preço pedido de 299 000 € está abaixo do valor justo de 333 000 €, indicando que existe um intervalo de 34 000 €, correspondente a 11,4% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média. Rendimento de arrendamento. O imóvel proporciona uma rentabilidade bruta estimada de 5,4%, posicionando-o no quartil superior da faixa nacional, mesmo antes de considerar custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 310 884 €peso 51%143 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 357 777 €peso 49%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 333 114 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 359 657 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo deste imóvel é construído através de uma combinação do Modelo de transações, baseado em 143 dados reais de transações em São Bartolomeu de Messines, e do Modelo de anúncios ajustado, que reflete os anúncios atuais. Ambos os modelos têm o mesmo peso neste caso, sem ajustes conservadores aplicados. O valor justo foi determinado em 333 000 €, criando uma diferença de 34 000 €, correspondente a 11,4% de valorização face ao preço pedido de 299 000 €. A confiança geral neste valor é avaliada como média.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,4% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoMuito adequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,4%, no quartil superior do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento de 3 quartos em São Bartolomeu de Messines apresenta uma oportunidade de investimento atrativa, com o preço pedido de 299 000 € a situar-se 11,4% abaixo do valor justo de 333 000 €, indicando potencial de valorização. A rentabilidade bruta estimada de 5,4% coloca-o no quartil superior da faixa nacional, refletindo uma perspetiva de rendimento de arrendamento atraente para os investidores. Enquanto o estado geral é avaliado em 82/100, sugerindo uma viabilidade forte, a classificação do bairro de 50/100 indica que algumas melhorias podem ser necessárias para aumentar ainda mais o apelo da área e a qualidade dos inquilinos.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Existe um risco significativo associado a uma pontuação de estabilidade económica de 50/100 e uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, o que indica uma estabilidade fraca nestas áreas. Risco de descobertas de qualidade de dados A verificação da qualidade de dados revelou que as listagens deste imóvel estão em desacordo, o que levanta preocupações sobre a fiabilidade da informação. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 333 0 € tem um nível de confiança média, refletindo incerteza na sua precisão, uma vez que a referência municipal está sob vigilância em relação ao INE e não existem dados de microlocalização de transações disponíveis para este endereço.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 1
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
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Faça as contas
- Custo total de compra
- 318 695 €
- Capital próprio necessário
- 79 495 €
- Prestação mensal
- 1008 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1279 €
- Preço299 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 536 €
- Imposto do Selo (escritura)2392 €
- Imposto do Selo (crédito)1435 €
- Escritura, registo e banco2218 €
- Obras2114 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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