Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T4 com 117 m² em Coimbra, à venda por 350 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 295 476 €, 15,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
Apartamento T4 de 117 m², com 3 casas de banho, ano de construção 1961, classe energética D. Localização: rua do Brasil · freguesia: Coimbra · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. Este imóvel beneficia de uma cozinha renovada de alta qualidade com superfícies em granito e elegante pavimento em espinha de peixe por todo o lado, elevando a sua atractividade e funcionalidade.
O preço pedido de 350 000 € está acima do valor justo estimado de 298 000 €, indicando uma desvalorização de 14,9%. A confiança no valor justo é média. A rentabilidade bruta estimada é de 4,5%.
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel é calculado através de uma combinação do Modelo de transações, que se baseia em dados reais de transações de 161 vendas registadas, e do Modelo de anúncios ajustado, que ajusta os anúncios atuais ao nível de venda. Cada modelo contribui com 50%. Para este imóvel, nenhum ajuste conservador foi aplicado. Assim, o resultado mostra que o preço pedido está acima do valor justo em 52 000 € (14,9% de desvalorização face ao preço pedido). A confiança nesta avaliação é média.
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Na avaliação deste imóvel, deve-se considerar a significativa diferença entre o preço pedido e o seu valor justo, que indica uma desvalorização de 14,9%. O estado do apartamento, classificado em 75/100, mostra que está razoavelmente mantido, mas a classificação da localização em 50/100 sugere potenciais desafios na sua atratividade. Em conjunto, estes fatores evidenciam que o imóvel está sobreavaliado, levantando questões sobre a atratividade geral do investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 50/100, aliado a um índice de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica um elevado risco de flutuações tanto na economia local como na fiabilidade dos inquilinos, podendo impactar negativamente o rendimento de arrendamento e as taxas de ocupação. Risco de certeza do valor justo O valor justo de 298 0 € tem um nível de confiança média e está sujeito a incertezas devido à falta de dados de microlocalização de transações e à situação de vigilância da referência municipal, colocando o valor em risco de ajuste para baixo.
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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