Apartamento em Montijo e Afonsoeiro
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Apartamento T2 com 72 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 155 138 €, 29,5% abaixo do preço pedido. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 72 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1987, classe energética E. Localização: freguesia: Montijo e Afonsoeiro · concelho: Montijo · distrito: Setúbal. O imóvel possui piso de parquet em espinha de peixe e azulejos tradicionais, que acrescentam caráter histórico apesar da sua condição atual degradante devido a danos por humidade.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido é de 220 000 €, que está significativamente acima do nosso valor justo avaliado em 155 000 €, indicando que o imóvel está sobreavaliado. O valor justo é 65 000 € (29,5%) inferior ao preço pedido — 29,5% de desvalorização face ao preço pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 211 345 €peso 56%185 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 201 274 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −37 324 €−18,0%a partir de 206 893 €
- Margens de prudência
- −14 431 €−8,5%a partir de 169 569 €
- Valor justo
- 155 138 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 167 499 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é determinado através de uma análise cuidadosa do Modelo de transações, utilizando dados reais de transações de 185 vendas na freguesia de Montijo e Afonsoeiro, e do Modelo de anúncios ajustado, que se baseia em anúncios atuais. Estes dois modelos são combinados numa mescla ponderada, com o Modelo de transações a contribuir com 55% e o Modelo de anúncios ajustado com 45%. Ajustes conservadores são aplicados, particularmente para as obras estimadas, levando a um valor justo de 155 000 €. Uma vez que o preço pedido é de 220 000 €, excede o valor justo em 65 000 €, resultando numa desvalorização de 29,5% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem avaliar com atenção o apartamento de 2 quartos em Montijo e Afonsoeiro, tendo em conta que o preço pedido de 220 000 € está significativamente acima do seu valor justo de 155 000 €, refletindo uma desvalorização de 29,5% face ao preço pedido. O estado do imóvel é classificado com 39/100 e o bairro com 50/100, sugerindo preocupações tanto em relação ao estado do imóvel quanto à atratividade da área. No geral, o alto preço pedido em relação ao seu valor de mercado justo pode justificar uma abordagem cautelosa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O índice de estabilidade económica de 50/100 e o índice de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam potenciais fragilidades no mercado local, o que pode afetar a capacidade do imóvel de atrair e reter inquilinos fiáveis.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 283 611 €
- Capital próprio necessário
- 107 611 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -386 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras52 762 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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