Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 126 m² em São João de Ver, Santa Maria da Feira, à venda por 365 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e serra. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e lareira.
Moradia T3 de 126 m², com 2 casas de banho, no 1.º andar, ano de construção 2000, classe energética D. Localização: freguesia: São João de Ver · concelho: Santa Maria da Feira · distrito: Aveiro. Dispõe de pátio privado com churrasqueira e garagem para dois automóveis.
O valor justo é 224 000 € e o preço pedido é 365 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer veredicto. Está disponível um relatório completo a pedido.
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações em Santa Maria da Feira, abrangendo preços de venda registados nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada de 60% e 40%, respetivamente. Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo é 224 000 €; o preço pedido é 365 000 €. A confiança é elevada; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço. Veredito: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste imóvel T3, com 126 m², em São João de Ver, devem ser considerados, como valores separados, o preço pedido de 365 000 € e o valor justo de 224 000 €, bem como a classificação de 70/100 no estado, de 50/100 no bairro e a rentabilidade bruta de 4,7%. O anúncio indica «Relatório a pedido»: o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista e não é emitido qualquer veredicto sobre o preço pedido.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Estabilidade económica e de inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos, ambas de 50/100, indicam o risco de a estabilidade económica ou dos inquilinos ser limitada. Grau de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Ano 1, antes de impostos sobre o rendimento (IRS ou IRC). Inclui IMT, Imposto do Selo, IMI e AIMI de um particular residente. Estimativa: confirme com o seu contabilista.
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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