Apartamento T1 com 81 m² em Eiras e São Paulo de Frades, Coimbra, à venda por 210 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 228 742 €, 8,9% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos, soalho de madeira e pés-direitos altos. Nas imediações: paragem de autocarro (Urbanização Ar e Sol) a 160 m, loja de conveniência a 480 m e escola (Escola Básica do 1º Ciclo do Ingote) a 320 m. Num raio de 1,5 km há 117 pontos de interesse.
Apartamento T1 de 81 m², com 1 casa de banho, no 4.º andar, ano de construção 1996, classe energética D. Localização: urbanização Ar e Sol · freguesia: Eiras e São Paulo de Frades · concelho: Coimbra · distrito: Coimbra. Apartamento no último piso de edifício com elevador e garagem, com tetos altos, pavimento em parquet e muita luz natural.
O imóvel está subavaliado: o preço pedido de 210 000 € está abaixo do valor justo de 229 000 €, com uma diferença de 19 000 € (8,9%) superior ao preço pedido — 8,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações de 190 vendas registadas no município de Coimbra nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos, com ponderações iguais. Não se aplicam a este imóvel ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação — nenhum ajuste conservador aplicado. Com um valor justo de 229 000 €, o preço pedido de 210 000 € está abaixo do valor justo: o imóvel está subavaliado: o valor justo é 19 000 € (8,9%) superior ao preço pedido — 8,9% de valorização face ao preço pedido. A confiança é média. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 247 000 €; o preço pedido de 210 000 € está 37 000 € abaixo deste.
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
O preço pedido de 210 000 € está abaixo do valor justo de 229 000 €: o imóvel está subavaliado, com uma diferença de 19 000 € (8,9%) superior ao preço pedido — 8,9% de valorização face ao preço pedido, embora a confiança na avaliação seja média. O rendimento de arrendamento é uma estratégia adequada, sustentada por uma rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do ponto médio do intervalo nacional, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. O estado do imóvel, com uma classificação de 72/100, e a classificação do bairro, de 50/100, são fatores relevantes para o investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Certeza do valor justo O valor justo de 229 000 € tem confiança média; a referência do município está sob monitorização face ao INE e os dados de microlocalização de transações para o endereço não estão disponíveis.
Nota AConstatações: 0
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Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
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