Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
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Apartamento T2 com 95 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 308 265 €, 6,3% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 23 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça. Nas imediações: paragem de autocarro (Pedra dos Bicos) a 150 m, supermercado (Intermarché) a 200 m e jardim de infância (Jardim de Infância "Grãozinho de Areia") a 300 m. Num raio de 1,5 km há 278 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 95 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1992, classe energética E. Localização: freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. Este apartamento conta com uma encantadora varanda virada a oeste, ideal para desfrutar de deslumbrantes postais do pôr do sol, juntamente com grandes armários embutidos que maximizam a eficiência de armazenamento no espaço habitacional bem aproveitado.
Resumo financeiro
O preço pedido de 290 000 € está abaixo do nosso valor justo avaliado de 308 000 €, indicando um potencial de valorização de 6,3%. Rendimento de arrendamento. A rentabilidade bruta deste imóvel é de 5,1%, sugerindo que está bem posicionado para gerar rendimento de arrendamento no atual ambiente de mercado.
Avaliação
- Modelo de transações
- 311 804 €peso 56%338 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 303 857 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 308 265 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 332 828 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo para este imóvel foi calculado através de uma combinação do Modelo de transações (55% do valor, com base em 338 vendas recentes) e do Modelo de anúncios ajustado (45% com base em listagens atuais). Nenhum ajuste conservador foi aplicado neste caso. O resultado é um valor justo de 308 000 €, o que demonstra que o preço pedido de 290 000 € representa uma valorização de 6,3%. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este apartamento T2 em Albufeira e Olhos de Água apresenta um forte potencial de investimento, apoiado por uma rentabilidade bruta de 5,1%, que se encontra acima da média nacional. O imóvel, listado a 290 000 €, está subavaliado: o valor justo é 308 000 €, o que representa 6,3% de valorização face ao preço pedido. O seu estado, avaliado em 72/100, garante que se encontra bem mantido e pronto para a geração de rendimento de arrendamento, tornando-se uma escolha adequada para investidores que procuram aproveitar o mercado turístico e de arrendamento nesta localização vibrante.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100, juntamente com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100, indica um ambiente de alto risco para potenciais flutuações de rendimento de arrendamento ou rotatividade de inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 324 121 €
- Capital próprio necessário
- 92 121 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -346 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras17 307 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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