Apartamento em Montijo e Afonsoeiro
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Apartamento T2 com 71 m² em Montijo e Afonsoeiro, Montijo, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 155 216 €, 29,4% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 6,1%. A análise de 15 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo moderno, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e roupeiros embutidos. Nas imediações: paragem de autocarro a 70 m, loja de conveniência (Mini-mercado Flôr da Avenida) a 30 m e jardim de infância (Jardim de Infância "O Girassol") a 70 m. Num raio de 1,5 km há 1857 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 71 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, classe energética D. Localização: freguesia: Montijo e Afonsoeiro · concelho: Montijo · distrito: Setúbal. O imóvel inclui varandas fechadas que podem aumentar o espaço habitacional, oferecendo potencial para maior luminosidade e ventilação uma vez remobilado.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo — 65 000 € (29,4%) inferior ao preço pedido — 29,4% de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 6,1% (~1118 €/mês estimados).
Avaliação
- Modelo de transações
- 209 649 €peso 56%185 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 201 730 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −36 708 €−17,8%a partir de 206 148 €
- Margens de prudência
- −14 224 €−8,4%a partir de 169 440 €
- Valor justo
- 155 216 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 167 584 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo é construído utilizando um Modelo de transações baseado em 185 vendas reais na Montijo e Afonsoeiro e um Modelo de anúncios ajustado, que considera as listagens atuais com ajustes aos preços de venda estimados. Estes modelos são combinados com um peso de 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Ajustes conservadores para obras estimadas reduzem o valor justo para 155 000 €, que é 8,4% inferior à estimativa central de 169 000 €. Assim, o preço pedido de 220 000 € indica uma desvalorização de 29,4%. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 6,1% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 220 000 € excede significativamente o valor justo de 155 000 €, indicando uma desvalorização de 29,4% face ao preço pedido. Além disso, o estado do imóvel é classificado com 39/100, sugerindo que podem ser necessárias obras extensas, enquanto a pontuação do bairro é de 50/100, indicando um ambiente económico misto. Estes fatores devem levantar preocupações em relação à rentabilidade potencial do investimento e ao seu valor global.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 50/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 50/100 indicam um risco potencial de flutuações no rendimento de arrendamento e períodos sem inquilinos, afetando a rentabilidade global.
Qualidade dos dados
Nota DConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 282 878 €
- Capital próprio necessário
- 106 878 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -386 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras52 029 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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