Apartamento em Santo António
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 66 m² em Santo António, Lisbon, à venda por 410 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 477 561 €, 16,5% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 3,8%. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e renovado. Nas imediações: entrada do metro (Avenida) a 200 m, supermercado (Aldi) a 110 m e escola (Escola Básica Luísa Ducla Soares) a 120 m. Num raio de 1,5 km há 2879 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 66 m², com 1 casa de banho, ano de construção 1951, classe energética D. Localização: rua da Caridade, 7 · freguesia: Santo António · concelho: Lisbon · distrito: Lisbon. Este imóvel dispõe de um encantador pequeno terraço, proporcionando um espaço exterior acolhedor ideal para desfrutar do clima ensolarado de Lisboa, mesmo no vibrante centro da cidade.
Resumo financeiro
O imóvel está subavaliado: o preço pedido é de 410 000 €, inferior ao valor justo de 478 000 €, resultando numa diferença de 68 000 €; a confiança neste valor justo é baixa. A rentabilidade bruta estimada é de cerca de 3,8%, com base num rendimento de arrendamento projetado de 1298 € por mês.
Avaliação
- Modelo de transações
- 518 113 €peso 56%77 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 430 886 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 477 561 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 515 613 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo deste imóvel é construído através de uma combinação do Modelo de transações e do Modelo de anúncios ajustado, com o Modelo de transações a representar 55% e o modelo ajustado 45%. Nenhum ajuste conservador foi aplicado neste caso. Com base na nossa avaliação, o valor justo é de 478 000 €, o que significa que o preço pedido é de 410 000 €, indicando um potencial de valorização significativo de 16,5% face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 3,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Nota regulatória (alojamento local): Nota regulatória: nesta freguesia não estão a ser emitidas novas licenças de alojamento local e as licenças caducam com a venda. Planeie arrendamento de longa duração
O preço pedido de 410 000 € está abaixo do valor justo de 478 000 €, representando uma valorização de 16,5%. O estado do imóvel é avaliado em 78/100, indicando que se encontra em estado razoavelmente bom, enquanto o bairro tem uma classificação menos favorável de 50/100. Recomenda-se que o investidor pese cuidadosamente estes fatores em relação ao preço pedido ao avaliar as suas oportunidades de investimento.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos O imóvel apresenta uma baixa estabilidade económica de 50/100 e uma estabilidade de inquilinos de 50/100, indicando potenciais dificuldades em manter a ocupação e um rendimento de arrendamento consistente. Risco de certeza do valor justo A avaliação do imóvel é considerada em linha com o valor justo em 478 € 000, mas com uma confiança baixa devido às discrepâncias significativas nas estimativas e à falta de dados reais de transações de microlocalização.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 443 504 €
- Capital próprio necessário
- 115 504 €
- Prestação mensal
- 1383 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -569 €
- Preço410 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões20 100 €
- Imposto do Selo (escritura)3280 €
- Imposto do Selo (crédito)1968 €
- Escritura, registo e banco2484 €
- Obras5672 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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