Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 80 m² em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, Almada, à venda por 265 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 202 278 €, 23,7% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,8%. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, soalho de madeira e pés-direitos altos. Nas imediações: paragem de autocarro (Avenida Rainha Dona Leonor (Monumento ao Bombeiro)) a 90 m, loja de conveniência (My Fresco) a 110 m e jardim de infância (Jardim de Infância "A Cidade da Brincadeira") a 110 m. Num raio de 1,5 km há 879 pontos de interesse.
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Visão geral
Apartamento T2 de 80 m², com 1 casa de banho, no 1.º andar, ano de construção 1970, classe energética D. Localização: rua Rosas do Pombal, 1 · freguesia: Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas · concelho: Almada · distrito: Setúbal. O imóvel destaca-se pelos tectos altos que aumentam a sensação de espaço e luz, juntamente com uma prática despensa que acrescenta conveniência à cozinha recentemente remodelada.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo; 63 000 € (23,7%) de desvalorização face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada é de 5,8%, oferecendo um contexto para potenciais retornos antes de custos e períodos sem inquilino.
Avaliação
- Modelo de transações
- 259 470 €peso 56%377 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 262 732 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −42 633 €−16,3%a partir de 260 912 €
- Margens de prudência
- −16 001 €−7,3%a partir de 218 279 €
- Valor justo
- 202 278 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 218 396 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O valor justo deste imóvel é construído com base numa combinação de dois modelos. O Modelo de transações, baseado em 377 vendas reais registadas em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, forma 55% da avaliação. Juntamente com o Modelo de anúncios ajustado, que considera listagens atuais, o resultado é ajustado de forma conservadora por fatores como o custo das obras e a composição da área. Assim, o valor justo é determinado em 202 000 €, mostrando que o imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo em 63 000 € (23,7%) — 23,7% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,8% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Os investidores devem considerar que o preço pedido de 265 000 € ultrapassa o valor justo de 202 000 €, indicando uma desvalorização significativa de 23,7% face ao preço pedido. O imóvel encontra-se em estado moderado, obtendo uma pontuação de 62 em 100, enquanto o bairro obteve 50 em 100, refletindo um nível de desejabilidade misto. Estes fatores sugerem uma avaliação cuidadosa do preço do imóvel em relação ao seu valor no atual contexto de mercado.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Os índices de estabilidade económica e de inquilinos estão ambos em 50/100, indicando um risco potencial de baixa procura e dificuldade em reter inquilinos.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 308 154 €
- Capital próprio necessário
- 96 154 €
- Prestação mensal
- 894 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -480 €
- Preço265 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9156 €
- Imposto do Selo (escritura)2120 €
- Imposto do Selo (crédito)1272 €
- Escritura, registo e banco2136 €
- Obras28 470 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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