Apartamento T3, 106 m² em Quelfes, Olhão
Apartamento T3 com 106 m² em Quelfes, Olhão, à venda por 340 000 €. A análise de 12 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: roupeiros embutidos e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T3 de 106 m², com 2 casas de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Quelfes · concelho: Olhão · distrito: Faro. Duas varandas fechadas em estilo marquise e arrumos comuns no sótão oferecem espaço adicional, além de uma despensa e amplos armários embutidos em madeira.
Resumo financeiro
O valor justo é 179 000 € e o preço pedido é 340 000 €. A confiança neste valor justo é média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista, não é emitido um veredito e está disponível um relatório completo a pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 235 011 €peso 56%74 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 287 806 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −58 502 €−22,6%a partir de 258 352 €
- Margens de prudência
- −23 050 €−11,5%a partir de 199 850 €
- Valor justo
- 176 800 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 190 887 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 77 vendas registadas em Quelfes nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, ajustando os preços pedidos ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Os ajustamentos conservadores têm em conta as obras estimadas, cujo custo é deduzido do valor; o valor é líquido das obras estimadas. O valor justo é 179 000 € e o preço pedido é 340 000 €; a confiança é média. Veredicto: Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. O relatório completo está disponível a pedido.
Tese de investimento
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 17% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T3, com 106 m², em Quelfes, Olhão, tem um preço pedido de 340 000 € e um valor justo de 179 000 €; não é emitido um veredito sobre o preço pedido, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e requer análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores juntamente com a classificação do estado, de 63/100, e a classificação do bairro, de 50/100.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Estabilidade económica e dos inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando risco em ambas as áreas. Incerteza do valor justo O valor justo é de 179 000 € e tem confiança média; o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade, pelo que é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 396 663 €
- Capital próprio necessário
- 124 663 €
- Prestação mensal
- 1156 €
- Rentabilidade bruta
- 2,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -809 €
- Preço340 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 500 €
- Imposto do Selo (escritura)2720 €
- Imposto do Selo (crédito)1632 €
- Escritura, registo e banco2316 €
- Obras35 495 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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