Apartamento em Portimão
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Apartamento T3 com 130 m² em Portimão, à venda por 260 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 234 401 €, 9,8% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 8,5%. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T3 de 130 m², com 2 casas de banho, no 2.º andar, ano de construção 1994, classe energética D. Localização: rua Vale de Lagar, 22 · freguesia: Portimão · concelho: Portimão · distrito: Faro. O imóvel dispõe de uma sala de sol que enriquece a vivência diária, para além das áreas exteriores bem cuidadas, que incluem um jardim e uma piscina para lazer familiar.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 260 000 € está acima do valor justo de 234 000 €, mostrando uma confiança média nesta avaliação. A diferença entre o preço pedido e o valor justo reflete uma desvalorização de 9,8% face ao preço pedido. A rentabilidade bruta estimada para este imóvel é de 8,5% (cerca de 1842 €/mês).
Avaliação
- Modelo de transações
- 318 160 €peso 56%230 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 355 686 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −74 302 €−22,2%a partir de 334 750 €
- Margens de prudência
- −26 047 €−10,0%a partir de 260 448 €
- Valor justo
- 234 401 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 253 078 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido está acima do valor justo. O valor justo deste imóvel baseia-se principalmente no Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 230 vendas registadas em Portimão, representando 55% do modelo. Este é combinado com o Modelo de anúncios ajustado, que analisa os anúncios atuais e ajusta os preços pedidos para refletir os níveis reais de venda, contribuindo com 45%. Foram feitas correções conservadoras, incluindo custos estimados para obras necessárias, resultando num valor justo de 234 000 €, que é 9,8% inferior ao preço pedido de 260 000 €. Isto indica um nível de confiança média na avaliação.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 8,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
O imóvel de tipologia T3 em Portimão tem um preço pedido de 260 000 €, que está sobreavaliado em relação ao seu valor justo de 234 000 €, indicando uma desvalorização de 9,8% face ao preço pedido. Recomenda-se que o investidor considere o estado do imóvel, avaliado em 70/100, e a localização, que tem uma pontuação de 50/100, fatores que impactarão a proposta de valor, apesar do preço pedido superior. Com confiança média nos dados, o investidor deverá ponderar os riscos associados à compra a este preço premium em relação às avaliações apresentadas.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos Com a estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos a apresentarem ambos a pontuação de 50/100, existe um risco significativo para o desempenho do investimento devido à potencial instabilidade na ocupação e no rendimento de arrendamento.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 302 858 €
- Capital próprio necessário
- 94 858 €
- Prestação mensal
- 877 €
- Rentabilidade bruta
- 4,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -249 €
- Preço260 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8806 €
- Imposto do Selo (escritura)2080 €
- Imposto do Selo (crédito)1248 €
- Escritura, registo e banco2124 €
- Obras28 600 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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