Apartamento em Tavira (Santa Maria e Santiago)
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Apartamento T2 com 64 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 235 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 188 835 €, 19,6% abaixo do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5%. A análise de 17 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T2 de 64 m², com 1 casa de banho, classe energética D. Localização: freguesia: Tavira (Santa Maria e Santiago) · concelho: Tavira · distrito: Faro. Apartamento no rés-do-chão com acesso a piscina comum, campo de ténis e café aberto durante todo o ano; o interior precisa de reparações estéticas, incluindo a resolução da humidade na casa de banho e dos danos nos armários da cozinha.
Resumo financeiro
O imóvel está sobreavaliado: o preço pedido de 235 000 € está acima do valor justo de 189 000 €; o valor justo é 46 000 € (19,6%) inferior ao preço pedido — 19,6% de desvalorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é baixa.
Avaliação
- Modelo de transações
- 216 191 €peso 56%116 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 261 325 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −34 456 €−14,6%a partir de 236 145 €
- Margens de prudência
- −12 854 €−6,4%a partir de 201 689 €
- Valor justo
- 188 835 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 203 881 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza 116 vendas registadas em Santa Maria e Santiago, Tavira, nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Quando aplicável, os ajustamentos conservadores têm em conta a área, a composição das áreas não habitáveis e as obras estimadas; a dedução das obras coloca o valor justo 6,4% abaixo da estimativa central de 202 000 €. O imóvel está sobreavaliado: o valor justo é 46 000 € (19,6%) inferior ao preço pedido. O preço pedido é 235 000 € e a confiança é baixa.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Margem de negociação: Contexto de negociação: os preços pedidos neste concelho ficam cerca de 26% acima do valor a que imóveis semelhantes são efetivamente vendidos, pelo que costuma haver margem para negociar
O apartamento T2, com 64 m², em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, está anunciado por 235 000 €, acima do valor justo de 189 000 €; o imóvel está sobreavaliado, com 46 000 € (19,6%) de desvalorização face ao preço pedido. O estado, avaliado em 61/100, e o bairro, com uma classificação de 50/100, são fatores a ponderar, enquanto a confiança na avaliação é baixa.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, indicando uma potencial exposição à instabilidade em ambas as áreas. Risco de certeza do valor justo O valor justo é de 189 000 € e tem confiança baixa; a avaliação está sujeita a uma referência municipal sob vigilância face ao INE e é líquida das obras estimadas.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 271 457 €
- Capital próprio necessário
- 83 457 €
- Prestação mensal
- 793 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -310 €
- Preço235 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7056 €
- Imposto do Selo (escritura)1880 €
- Imposto do Selo (crédito)1128 €
- Escritura, registo e banco2064 €
- Obras24 330 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹValor líquido de obras estimadas
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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