Apartamento em Albufeira e Olhos de Água
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Apartamento T2 com 95 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 290 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 306 399 €, 5,7% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 5,1%. A análise de 14 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e jardim.
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Visão geral
Apartamento T2 de 95 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, ano de construção 1992, classe energética E. Localização: freguesia: Albufeira e Olhos de Água · concelho: Albufeira · distrito: Faro. Este imóvel dispõe de uma agradável varanda para refeições ao ar livre e encontra-se numa zona procurada, com piscinas partilhadas, aumentando as oportunidades de lazer para os residentes.
Resumo financeiro
O preço pedido de 290 000 € está abaixo do valor justo de 306 000 €, indicando uma valorização de 16 000 €; 5,7% de valorização face ao preço pedido. Rendimento de arrendamento. Este imóvel está bem alinhado com a estratégia de rendimento de arrendamento, oferecendo uma rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima da média nacional.
Avaliação
- Modelo de transações
- 311 804 €peso 56%338 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 299 711 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 306 399 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 330 813 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo. O valor justo deste imóvel é determinado através de uma combinação do Modelo de transações, que utiliza dados reais de transações de 338 vendas registadas em Albufeira e Olhos de Água (55%), e do Modelo de anúncios ajustado, baseado em anúncios atuais ajustados ao nível de venda (45%). Nenhum ajuste conservador aplicado. O valor justo resultante é 306 000 €, indicando uma diferença de 16 000 €, ou 5,7% de valorização face ao preço pedido de 290 000 €. A confiança nesta avaliação é elevada.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 5,1% (antes de custos)
- Rendimento de arrendamentoAdequadaRendimento de arrendamento: rentabilidade bruta estimada de 5,1%, acima do meio do intervalo nacional (antes de custos, períodos sem inquilino e gestão)
Este imóvel de tipologia T2 em Albufeira e Olhos de Água é uma oportunidade de investimento atractiva, apresentando uma rentabilidade bruta de 5,1%, acima da média nacional, o que destaca o seu potencial para rendimento de arrendamento. O preço pedido de 290 000 € encontra-se abaixo do valor justo de 306 000 €, apresentando uma valorização de 5,7%, o que indica que os investidores poderão realizar uma valorização substancial à medida que o mercado local se fortalece. Embora o estado do imóvel seja avaliado em 72/100, o que indica que está em razoável bom estado, a classificação do bairro em 50/100 sugere alguma cautela; ainda assim, a confiança geral neste investimento mantém-se elevada, sustentada por métricas de arrendamento favoráveis.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A baixa classificação da estabilidade económica de 50/100, combinada com a classificação da estabilidade de inquilinos de 50/100, indica uma potencial volatilidade e riscos na manutenção de um rendimento de arrendamento consistente.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 324 121 €
- Capital próprio necessário
- 92 121 €
- Prestação mensal
- 978 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -346 €
- Preço290 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões10 906 €
- Imposto do Selo (escritura)2320 €
- Imposto do Selo (crédito)1392 €
- Escritura, registo e banco2196 €
- Obras17 307 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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